Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Договорились о продаже своей квартиры и покупке другой на 1 день, утром продали свою, в обед продавец отказывается от продажи. Договор предварительный есть. Что делать?
Была схожая ситуация у знакомых, поговорили, уведомил что в судебном порядке может взыскать н-ую сумму, сумма покупаемой квартиры снизилась на пару десяток тысяч. А вот обоснование обращения в суд не запомнил. Что-то типа пользование средствами покупателя...
Возможно, в их случае, договор уже оформили в регцентре...
Отредактировано (, 5 лет 6 месяцев назад)
Если продали то продали этот поезд ушел, а если при предварительном договоре указано что это задаток то через суд вернете его, если нет то просто вернет вам вашу предоплату
Как наказать теперь этого продавца?
Наказывать УК не позволяет. Можно получить понесенные моральные и материальные потери, но придётся побегать, тут действительно нужен юрист, который проконсультирует и составит грамотно иск. Могут риэлторы подсказать как в этом случае лучше поступить. Везде нужны проверенные люди.
Можно получить понесенные моральные и материальные потери
Не советуй, а то ТС понапрасну еще попадет на деньги. Продавец обязан только вернуть ЗДАТОК (не залог, не предоплату, не аванс) в двойном размере п.2 ст.381 ГК РФ. Если это был по договору аванс, предоплата и т.д то вернуть их.
Отредактировано demmax2004 (, 5 лет 6 месяцев назад)
Если именно предварительный договор, в котором прописано, что сделка должна совершиться до какого то числа и внесен аванс, то можно на него надавить, что пойдешь в суд с этим договором. А если это простая расписка, типа я получил задаток за квартиру, то проще забрать задаток и послать его на *уй.
П.С. но лучше с риэлторами проконсультироваться ещё
но лучше с риэлторами проконсультироваться ещё
Каждый последующий совет еще глупее
Договор предварительный есть
договор предварительный чего? что там прописано? ( аванс, задаток, предоплата..)
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
по практике- срочно ищите другую квартиру на покупку.
но лучше с риэлторами проконсультироваться ещё
вот этого не нужно делать.
Отредактировано phini4ka (, 5 лет 6 месяцев назад)
Volks пишет:но лучше с риэлторами проконсультироваться ещё
вот этого не нужно делать.
Это почему же? Вы считаете что нет нормальных опытных риэлторов, которые не могут из своей практики проконсультировать по данному вопросу? Для меня что риэлтор, что юрист может помочь здесь, смотря на кого нарвёшься, дилетанты есть везде.
я просто хочу, чтобы у нее эту квартиру никто не купил, если ей за нее предложили больше все же.
Отпусти, не твоё...
Не трать зря время и энергию
Все зависит от того что в договоре написано 
Если договор правильный, то можно даже обязать продать
http://www.consultant.ru/document/cons_ … #dst102037
https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimos … i-kvartiry
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Прям все такие ...., их послали они пошли. Заедь к любому юристу и проконсультируйся, тут тебе врятли помогут
Отредактировано Alexandr (, 5 лет 6 месяцев назад)
пунктом 4 статьи 445 настоящего
А это тут причем ?
Укажите ФИО героев топика
не рекомендую разглашать такие сведения тут!
Если договор правильный, то можно даже обязать продать
Абсолютно верно. Навряд ли в Барнауле на квартиру стоимостью каких-то 1-3 ляма будут договор "правильный" оформлять.
Отпустить и простить - лучшее решение.
Отредактировано (, 5 лет 6 месяцев назад)
Alexandr пишет:пунктом 4 статьи 445 настоящего
А это тут причем ?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 445 ГК РФ >>>
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Отредактировано Alexandr (, 5 лет 6 месяцев назад)
Сколько писанины, а так и не ответил: есть или нет предоплата за покупаемую квартиру?
Сбрось предварительный договор купли-продажи (затри там все личные данные и адреса).
Есть ли еще расписка в получении этих денег или банковский перевод
если в договоре была сумма задатка, то они идут лесом дэр шлеп дэр шлеп!!! 
UrbanHunter пишет:Укажите ФИО героев топика
не рекомендую разглашать такие сведения тут!
Alexandr пишет:Если договор правильный, то можно даже обязать продать
Абсолютно верно. Навряд ли в Барнауле на квартиру стоимостью каких-то 1-3 ляма будут договор "правильный" оформлять.
Отпустить и простить - лучшее решение.
ещё и ук ст 179 могут вменить ...
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Задолбаешься понуждать, особенно квартиру. Судебную практику смотрел ?
Отредактировано demmax2004 (, 5 лет 6 месяцев назад)
demmax2004 пишет:Alexandr пишет:пунктом 4 статьи 445 настоящего
А это тут причем ?
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Какие законы обязывают продать физлицо свою квартиру кому-либо ни было??
Это вообще не про это статья..
ФИО сообщать не буду, а адрес пр. Строителей 34 - 24.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
| © Price-Altai.ru