Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
соседи так и так до...утся будет дом или нет.
У меня мама живет тож там рядом. Территориально отличное место для студентов. Строй и заселяй студентами.
С ними и проблем меньше будет, начали шуметь или питть - сразу предупреждение а потом выселяй.
проблем нет у тех кто ничего не делает.делай что задумал. а по ходу разберёшься с проблемами.в россии живём .всё решаемо. я всю жизнь строю незаконно . то гараж то ещё хз что. если бы всех боялся то до сих пор никуя бы не было.удачи только могу пожелать
makar2382 пишет:Dimasik пишет:Dim76 пишет:не хватит бабла и связей откупиться и узаконить.
если вообще удалённо от города (посёлки или заимки городские) то вообще пустой стоять будет и без отопления.
стадион клевченя там будет,до центра пешем можно двигаться!так что пустовать я думаю не будет
alibabay пишет:Dimasik пишет:ВРЗ это не за городом,т.е со всех соседей письменные отказы от претензий?
отказ от претензий если только строишь магаз или что то подобное, если дом, с условием не официальной аренды ( а она у тебя будет неофициальная, ибо многоквартирные дома, строит официально очень дорого ) оформлять не нужно, если соседи пожалуются, то жалуйся в ответ, типа у них собака тоже под хвостом лижет очень громко
аж спать не возможно, ну то есть обычные соседские дрязги. так что есть возможность строй, сдавай !!!
думаю главное пожарные нормы соблюсти.да и вообще присутствия новых соседей по моей схеме подхода к дому им будет и не заметен
Такой большой участок?
Вообще там практически нереально соблюсти все нормы для такого строения.дом будет примерно 9*5 в 2 этажа по 3 квартиры 15кв м на этаже
ИМХО затея мягко говоря крайне не удачная. 15 кв. метров дорого не получится сдавать, ибо по сути это комната в секции, поэтому есть среднерыночные цены на подобного плана жилье в твоем районе. идем далее, учитывая то, что ты планируешь ставить угольный котел, удобство проживания в твоем доме сразу падает. кто в отапливаемый период будет уголь ебашить, и следить за температурой? кочегара возьмешь чоли? нет конечно 
а жильцам оно надо составлять график кто когда будет уголь закидывать, когда можно тупо снять комнату в секции/кухню-прихожию с отоплением? Из-за одного этого пункта стоимость аренды в твоем доме сразу падает.
механизированный котел тебе встанет не менее чем в 3 сотки.
воду и канализацию ты тоже будешь в каждую квартиру заводить? если будешь, то это все очень геморно, а если не будешь - чем твое жилье будет отличаться от комнаты в секции?
а теперь самое интересное, экономическая составляющая твоего проекта. если ты будешь сам строить вся затея тебе обойдется от 3,5 млн. Одну такую квартиру ты сможешь сдавать тысяч за 6 чистыми. НО! НО... строиться ты будешь 1 год, убьешь кучу сил и времени, в итоге у тебя получится непонятное жилье с непонятным статусом, в будущем у тебя будут постоянные проблемы с соседями/контролирующими органами, и самое главное - будет неликвидная для продажи недвижимость. По мне, так сплошные минусы и один геммор.
Однокомнатную же квартиру с простым ремонтом в центре можно сдавать за 13-14 тыс. За 3,5 млн. можно взять 2 однёрки в центре и привести их в порядок. Строиться не нужно - все готовое, спрос на жилье в центре всегда есть, и самое главное -нет геммора
прочитал, а почему никто про коммунальные не написал, это же ошуенная сумма и как только такой платеж пройдет сразу проверку из администрации получите 
прочитал, а почему никто про коммунальные не написал, это же ошуенная сумма и как только такой платеж пройдет сразу проверку из администрации получите
любят считать прибыль и при чём на много больше реальной, но не любят отнимать затраты. только чтобы дом сам себя окупил надо лет сто его сдавать и не платить ни за коммуналку и текущие расходы.
еще есть куча вопросов, которые нужно будет решить. по электрике нужно еще рассчитать нагрузки - 6 квартир это не хухры-мухры.
вата это все, гемор самому себе наживать
это не бизнес))))))))))) хухры мухры)))))))
Отредактировано (, 10 лет 1 месяц назад)
Все реально. Но лучше отстроить дом на 2 входа по 2 отдельных 2х комнатных квартиры. Будет и меньше народу и нетак заметно соседям. А по деньгам то же самое.
Очень много мнений спасибо за отзывы и критику
Все реально. Но лучше отстроить дом на 2 входа по 2 отдельных 2х комнатных квартиры. Будет и меньше народу и нетак заметно соседям. А по деньгам то же самое.
ну сделает на 2-х хозяев дом, а толку-то? при самом удачном раскладе не более 15 тыс. с квартиры сможет брать, за большие деньги не получится сдавать помесячно. опять остается открытым вопрос отопления котел-то не газовый
хочет ставить, а угольный. а значит съемщикам придется по очереди топить котел. а оно им надо такое счастье, платя по 15 тыс. в месяц? сразу студенточки-квартиранточки отпадают, самая лучшая категория квартирантов
Топка котла будет на мне)
Аренда видится в 7т+ свет
Отредактировано (, 10 лет 1 месяц назад)
А не проще правда купить пару однокомнатных, или 3-4 гостинки (ну или как называется квартира-комната) и сдавать по 7 тыс+ свет или по 12-13 за однушку о_О
Зачем лишняя морока-то?
Топка котла будет на мне)
Аренда видится в 7т+ свет
и как ты это представляешь? каждый раз бегать будешь, топливо подкинуть?
не ввязывайся ты в это, овчинка выделки не стоит. если хочешь строить дом - строй обычный коттедж и сдавай покомнатно. на форуме много прошареных в недвижке людей, пообщайся со спецами в этой отрасли, прежде чем залезешь в незнакомую тебе тему
Пути 3. Основных конечно. Вариаций этих путей много. И одинаково не бывает. Даже от района города некоторые вещи могут зависеть
Путь 1. Законный. Долгий. Дорогой. Надежный
1. Выяснение разрешенного назначения земли и условно разрешенного назначения. Операции с землей - переводы, назначения и тд и тп
2. геодезия, геология, ГПЗУ+Эскизный проект - предварительное согласование.
3. Проектная документация. Без экспертизы то либо по типу таунхаусов либо два подъезда по 4 квартиры с территорией общего пользования. Если на этом этапе без проблем, то ништяк.
3.1 Экспертиза если не соблюден п.3
4. ТУ
5. Разрешения
6. Строительство
7. Ввод
8. Свидетельство
9. Самый главный пункт - живем, радуемся и гребем бабло от оффициалной аренды
Путь 2. Не очень законный. Для тех кому пофиг и не нужно заморочек
1. ГПЗУ на обычный жилой дом на одного хозяина (с кучей комнат)
2. ТУ
3. Стройка
4. Ввод
5. Геморрой если нозящие соседи и тп. Но никто не запрещает здавать комнаты по отдельности
6. Если будут признаки многоквартирного дома и жалобы - суд - далее снос - слезы - да как же так получилось, ведь столько денег потратил
7. Свидетельство, если все ок
Путь 3. Не законный. Для тех у кого свой матерый юрист
1. Самостой (по варианту 1 или 2)
2. Техническое заключение
3. Суд
4. Далее все см. п 5 и 6 предыдущие - либо стоит либо сносят
5. Свидетельство, если все ок
Я сталкивался со всеми удачными путями. Все реально. Исход зависит от многих факторов. Снос вероятен по пути 2 и 3 из-за многоквартирности.
Вариант 1 можно организовать без особых проблем:
Эскизный 15-50 т.р. (от сложности и состава)
Проект здания около 200-450 т.р. (от сложности и состава)
Геология до 100 т.р. (при необходимости)
Согласование до 60-100 т.р. (нужно смотреть доки)
Итого 500 т.р. реальный ценник на этапе бумажной волокиты и даже ходить никуда самому не нужно будет (включая все, что связано с переводами и т.д. заканчивая вводом после стройки).
Стоит обратить внимание, что цены зависят от многого. Прикинуто на глаз из опыта.
Сроки разные. Если связано будет с землей - от полу года до года (слушанья и вся фигня)
Дальше стройка. Затраты на нее будут известны в смете (часть проекта). Можно и бюджетно.
Никаких проблем с законом, соседями, милицией, санитарными нормами, пожарниками и прочей ерундой, как описано в предыдущих комментариях не будет, если делать все правильно.
Если нужна будет помощь - обращайтесь. Помогу абсолютно по всем работам тут описанным, кроме непосредственно стройки. Хотя могу дать контакты многих строителей разного уровня с которыми "приятно" работать и не возникает вопросов. На первом этапе нужны будут все имеющиеся документы для обстоятельного разговора. могу очень бюджетно взять на себя проектную часть в абсолютно любом формате. Лицензии есть. Такие вещи лучше обсуждать при личной встрече
По поводу комментариев:
1. "Вас никто не остановит конечно" - остановят, осудят и снесут, если не по закону. Прецедентов много. Прокуратуре все под силу.
2. "Замучаешься платить" - если идти по букве закона, то не замучаешься, если речь о взятках. Если об прямых затратах: хочешь построить дом для квартирантов и обеспечить себе как минимум безбедную старость, да еще и сделать это все "на халяву" - не получится. Иначе все бы этим занимались.
3. "Вообще там практически нереально соблюсти все нормы для такого строения." - из любой ситуации можно найти выход. А вот оценить ситуацию не глядя на участок и доки - вот это НЕРЕАЛЬНО, если только это не битва экстрасенсов или не замешаны потусторонние силы - см. объявления "ПОТОМСТВЕННАЯ ГАДАЛКА НАСТЯ ДАМУС".
4. "Вообще без отопления стоять будет" - в оснновном зависит от того, сделаете вы отопление или нет
5. "Пустой стоять будет" - зависит от цены на аренду. В районе клевченя как минимум 2 таких строения - походу окупаются
6. "есть вариант отмазаться, типо не знал не ведал" - хер там плавал. не знание закона не освобождает от ответственности. слова подростка 16 лет, который угнал машину и в слезах говорит следователю, что он не знал и не ведал, что за это будет
7. "А топить как?" - существует не менее 4- типов отпления для домового использования - котельное, электрическое, комбинированное, от теплосети, да и вообще кто во что гаразд и зависит только от пожелания хозяина дома
8. "Экономическая выгода сильно сомнительна" - это да. особенно если учесть, что человек останется с недвижимостью стоимостью 5-8 млн. российских рублей и пассивным доходом в месяц не менее 60 т.р. ))))
Остановить вас никто, конечно, не остановит, но внесу свои "5 коп."
Земля на которой собираетесь строиться - для частного пользования. Не предполагает как-то извлечение прибыли.
А наличие квартирантов - усложняет подполье.1. Нормы по кв. м на человека какие?
2. сэс, пожарные и пр. затрахают.
3. Ментов уж ТОЧНО в гости ждите.
4. там где скученность - ждите склок среди жильцов.
5. Больше 1 этажа - проект нужен.Короче, чуть что не так - сошлют в Сибирь, к медведям.
1. Нормы по кв. м на человека какие?
2. сэс, пожарные и пр. затрахают.
помимо этого очень много норм существует, если на то пошло. глупо привязываться к площади. и вообще часто к вам сэс домой приходит? или пожарные? никто не придет до судебного разбирательства. а сэс и пожарные ни до ни во время ни после не придут - что им там делать - все же на бумаге решаться будет. а вот если самострой и тд - то комиссию из архитектуры можете ожидать, хотя их частенько не пускают. но это уже тонкости.
3. Ментов уж ТОЧНО в гости ждите.
Опять Настя Дамус. Можно же по закону сделать. И менты придут, но только в качестве квартиранотов
4. там где скученность - ждите склок среди жильцов.
это можно сказать об абсолютно любом многоквартирном доме. а вот хозяин может выбрать кого поселить - четырех обдолбаных пьяных таджиков-нелегалов, просто очень любящих жечь ковры последи комнат и насилующие старушек или же поселить девочку студентку, звонкую монетку, сладкий голосок
5. Больше 1 этажа - проект нужен.
Сказано ну очень глупо. Не нужен. Точнее говоря это не показатель. Здания и сооружения, на которые не нужен проект строго регламентирован. Это вообще очень и очень странное и смелое заявление. Не стоит людей вводить в заблуждение. Но стоит отдать должное - такое мог сказать очень уверенный в себе человек
"Короче, чуть что не так - сошлют в Сибирь, к медведям." - от этого тяжело зарекаться, даже просто гуляя воскресным днем по аллейке. Козлом отпущения у нас в стране стать проще простого. Но это не относится к теме поста
P.S. Удачи в реализации. Советую никого сильно не слушать, ибо тут на прайсе, как и в интернете в целом, "специалистов" хватает, которые просто количество сообщений себе набивают. Если что, никого не хотел обидеть
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
| © Price-Altai.ru
