Ипотека Сбербанка - снижение процентной ставки (Страница 1 из 2)

Тема обсуждалась ещё летом, не смог найти.
У кого ипотека была взята ещё по докризисным ставкам и если напишите заявление -ставку понизятся 

Avangard пишет:

Тема обсуждалась ещё летом, не смог найти.
У кого ипотека была взята ещё по докризисным ставкам и если напишите заявление -ставку понизятся 

на сколько снижают? сколько была, сколько стала?

А в втб сказали уй вам(

Gapur, все что ты наремонтировал в квартире, пока не оплачен полностью ипотечный долг является собственностью банка.
В случае переоценки квартиры, которая взята в новостройке ее стоимость легко может взлететь в 1,5-2 раза. Вот в чем проблема...

Gapur, все что ты наремонтировал в квартире, пока не оплачен полностью ипотечный долг является собственностью банка.
В случае переоценки квартиры, которая взята в новостройке ее стоимость легко может взлететь в 1,5-2 раза. Вот в чем проблема...

«ПОДВОДНЫЕ КАМУШКИ» РЕФИНАНСИРОВАНИЯ.
Цель рефинансирования кредита - понятна: понизить процентную ставку или, каким-либо иным образом улучшить условия кредитования.
Но что для банка есть рефинансирование кредита?
Выдача нового кредита.
Чтобы банк выдал кредит, нужно оценить платежеспособность заемщика, так?
Причем, то, что прежний банк-кредитор уже оценивал платежеспособность заемщика, впрочем, как и то, что заемщик регулярно и в срок расплачивается по своему кредиту, для нового банка-кредитора - не показатель.
То есть, банк проверяет потенциального заемщика так, как будто заемщик просто обратился за получением кредита. Положительная кредитная история в другом банке - не в счет: она проверку новым банком-кредитором не отменяет.
Недвижимость, являющуюся предметом залога, тоже нужно проверить.
То, что прежний банк-кредитор уже проверял данную недвижимость и давал под ее залог кредит, для нового банка-кредитора ничего не значит: он ее все-равно будет проверять.
И по результатам проверки, новый банк-кредитор может отказать в выдаче кредита.
В этом случае, деньги, потраченные заемщиком за рассмотрение кредитной заявки, заемщику банком не возвращаются. (Если, конечно, такая комиссия предусмотрена правилами банка).
Также заемщику никто не вернет стоимось проведения оценки недвижимости: оценка - проведена, оценщик - работу проделал, его работа должна быть оплачена, не зависимо от того: дает банк кредит или нет.
То есть, у заемщика при рефинансировании кредита есть риск того, что он в банк документы предоставит, а ему в выдаче кредита откажут: и кредит не дали, и деньги пришлось заплатить... О-о-обидно-о-о!
Но сразу же оговорюсь, что обычно, оценка квартиры стоит в пределах 4 — 5 тысяч рублей, а комиссия банка за рассмотрение кредитной заявки - примерно 1 000 — 2 500 рублей (и берется далеко не всеми банками). Поэтому, денежные потери заемщика, в случае отказа в выдаче банком кредита - не слишком велики. Они, правда, могут быть больше, если речь идет о рефинансировании кредита под залог жилого дома, за счет того, что оценка дома - дороже, чем оценка квартиры.
Но допустим, кредит заемщику готовы выдать.
Заемщик должен подать документы
Если в банке предусмотрена комиссия за рассмотрения кредитной заявки - оплатить эту комиссию.
Если в банке предусмотрена комиссия за выдачу кредита - заемщик должен оплатить и эту комиссию, даже если он оплачивал аналогичную комиссию своему прежнему банку-кредитору.
Снятие залога - денег стоит.
Новый залог - тоже потеря денег: и гос. регистрация залога, и оплата подготовки документов
Кстати, чтобы заложить квартиру, нужно собрать пакет документов: справки из БТИ, выписку из Домовой книги и прочие. Некоторые справки - не бесплатны, за них нужно заплатить, да и в очередях придется время потерять.
Также квартиру (или другую недвижимость), являющуюся предметом залога, нужно оценить. Оценка - и денег стоит и какое-то время требует.

Таким образом, рефинансирование кредита сопряжено с определенными издержками для заемщика.
Поэтому, когда Вы просчитываете: выгодно ли Вам рефинансировать кредит или нет, мало посчитать только разницу в процентах, нужно посчитать и все накладные расходы, которые возникают при рефинансировании.
Грамотное рефинансирование.
Помните с чего мы начали тему рефинансирования?
С того, что мы решили уменьшить процентную ставку по кредиту и, что обратились в другой банк потому, что «свой банк» отказался понижать процентную ставку.

Теперь мы знаем, что рефинансирование кредита в новом банке, потребует дополнительных расходов.
Как быть, чтобы и процентную ставку уменьшить, и доп. расходов избежать?
Раскрываю маленький секрет:
Вы надумали рефинансировать кредит, и все просчитав, решили, что будете это делать не зависимо от того: понизит Вам процентную ставку Ваш банк или придется брать кредит в другом банке.
После этого подаете документы и получаете решение кредитного комитета нового банка.
А вот это важно: с решением крединого комитета нового банка-кредитора Вы идете в свой банк и разговариваете на предмет снижения процентной ставки.
И, о чудо! Банк, который прежде отказывался понизить Вам процентную ставку даже на один процент, может запросто согласиться на понижение процентной ставки!!!
Заметьте: я не утверждаю однозначно, что процентную ставку Вам понизят, но вероятность - достаточно высока.

Почему так происходит?
Когда Вы приходили в свой банк прежде, мол: «Понизьте мне процентную ставку, а то у конкурентов она ниже», банк не видел серьезности Ваших намерений. Более того, утверждение, что: «У конкурентов дешевле.», не означает, что: «У конкурентов дешевле именно для Вас!»
Вы можете долго ссылаться на конкурентов, ничего не предпринимая для того, чтобы рефинансировать свой кредит.
Когда Вы пришли с решением кредитного комитета другого банка, то:
- во-первых, видно, что Ваши намерения рефинансировать кредит - доcтаточно серьезны;
- во-вторых, видно, что Ваши намерения вполне осуществимы;
- в-третьих, банку не выгодно терять клиента и возможно, банку будет выгоднее понизить процентную ставку для данного заемщика (особенно видя, что другой банк может дать кредит их заемщику на лучших условиях).
Если Вы поступите таким образом, то возможно, Вам удастся и процентную ставку понизить и избежать лишних затрат, связанных с рефинансированием.
Если же договориться со «своим банком» не удастся - ничего страшного: ведь кредит Вы все-равно решили рефинансировать.