1 Тема от РукиИзЖопы (8 лет 6 месяцев назад)

  • Стаж: 8 лет 10 месяцев
  • Сообщений: 98
  • Репутация: [ 2 | 0 ]

Тема: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Добрый день, уважаемые форумчане. Решил тут на досуге квартиру перепланировать. Имеется хрущ стандартный двухкомнатный с изолированными комнатами и маленькой, как тараканья жопа, кухней. Хочется эту самую кухню расширить, за счет ванной комнаты, а саму ванную комнату перенести в кладовую и объединить с туалетом. Вот такая задумка. На картинке видно какие стены я хочу снести(отмечено красным), то что отмечено зеленым уже демонтировано и после сноса красных стен должно быть заново возведено из гипсокартотна.
111313404d22edr

По этому поводу хочу услышать мнение формумчан и советы куда обратиться.
1. Можно ли снести красные стены? Куда обратиться за официальной информацией, разработкой проекта перепланировки?
2. Долго ли будут разрабатывать такой проект? Сколько стоит?
3. Есть ли форумчане занятые в этой сфере?
4. Про узаконивание перепланировки через суд я уже читал. И про сроки. Если кто сталкивался - напишите про опыт.

Отредактировано РукиИзЖопы (, 8 лет 6 месяцев назад)

Тема закрыта и находится в архиве, не беспокойте автора без особой необходимости!

2 Ответ от Хрюн (8 лет 6 месяцев назад)

  • Хрюн
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 12 лет 6 месяцев
  • Сообщений: 696
  • Репутация: [ 13 | 2 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

этаж какой? если не первый, то все хреново

3 Ответ от ROSSMEN (8 лет 6 месяцев назад)

  • ROSSMEN
  • ROSSMEN
  • Мечты сбываются - когда уже нафиг не нужно
  • Неактивен
  • Откуда: Жопа мира
  • Стаж: 8 лет 12 месяцев
  • Сообщений: 3 642
  • Репутация: [ 80 | 4 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Если не несущие, сноси и парься  laughing

4 Ответ от killerfaq (8 лет 6 месяцев назад)

  • killerfaq
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 13 лет 11 месяцев
  • Сообщений: 2 034
  • Репутация: [ 59 | 3 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Насколько помню,сан.помещения не могут располагаться над жилыми,поэтому солидарен с Хрюном.
В любом случае,необходимо сначала сделать проект перепланировки в архит.мастерской и утвердить.
К сожалению,свежих контактов дать не могу,но пожелаю удачи. slightly_smiling_face

5 Ответ от Хрюн (8 лет 6 месяцев назад)

  • Хрюн
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 12 лет 6 месяцев
  • Сообщений: 696
  • Репутация: [ 13 | 2 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

ROSSMEN пишет:

Если не несущие, сноси и парься  laughing

ничего, что санузел будет над жилой площадью?

6 Ответ от Athlon82 (8 лет 6 месяцев назад)

  • Athlon82
  • МАСТЕРю
  • Неактивен
  • Откуда: Павловский тракт, 293
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 45 658
  • Репутация: [ 1345 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Хрюн пишет:
ROSSMEN пишет:

Если не несущие, сноси и парься  laughing

ничего, что санузел будет над жилой площадью?

а кладовка относится к жилой?

РукиИзЖопы, полы не забудь сделать. и проводку проложить нормальную.

Отредактировано (, 8 лет 6 месяцев назад)

7 Ответ от ROSSMEN (8 лет 6 месяцев назад)

  • ROSSMEN
  • ROSSMEN
  • Мечты сбываются - когда уже нафиг не нужно
  • Неактивен
  • Откуда: Жопа мира
  • Стаж: 8 лет 12 месяцев
  • Сообщений: 3 642
  • Репутация: [ 80 | 4 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Хрюн пишет:
ROSSMEN пишет:

Если не несущие, сноси и парься  laughing

ничего, что санузел будет над жилой площадью?

Нормально, гидроизоляция, смекалка, меньше шума при переделки чтоб не настучали  slightly_smiling_face

8 Ответ от John409 (8 лет 6 месяцев назад)

  • John409
  • John409
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 7 месяцев
  • Сообщений: 7 095
  • Репутация: [ 50 | 1 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

РукиИзЖопы, многообещающий ник при ремонте  smile

9 Ответ от Хрюн (8 лет 6 месяцев назад)

  • Хрюн
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 12 лет 6 месяцев
  • Сообщений: 696
  • Репутация: [ 13 | 2 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Athlon82 пишет:
Хрюн пишет:
ROSSMEN пишет:

Если не несущие, сноси и парься  laughing

ничего, что санузел будет над жилой площадью?

а кладовка относится к жилой?

РукиИзЖопы, полы не забудь сделать. и проводку проложить нормальную.

согласен, поторопился с выводами

10 Ответ от duhast (8 лет 6 месяцев назад)

  • duhast
  • duhast
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Новоалтайск
  • Стаж: 14 лет 4 месяца
  • Сообщений: 205

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

В соответствии с пунктом 24 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Здесь все четко прописано.

Отредактировано duhast (, 8 лет 6 месяцев назад)

11 Ответ от D-Altay (8 лет 6 месяцев назад)

  • D-Altay
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 1 283
  • Репутация: [ 32 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

все гораздо проще, идете в администрацию и говорите что хотите сделать перепланировку, вам посоветуют специалиста, который составит грамотный? проект (лучше воспользоваться, тогда все согласования проходят очень быстро). заключается договор, приходит парень с рулеткой и карандашом - спрашивает чего хотите и рисует, и чертит, и обосновывает. в оконечном итоге получаете папку с чертежами и обоснованиями + рекомендуют фирму, чьи спецы снесут и построят все согласно плана (можно запросто отказаться, но учтите - самостоятельно такое делать не следует, чтоб потом гемор не получить при оформлении. вернее можно и самому все сделать, но найти левые доки от фирмы, желательно с лицензией). как только все будет сделано, приезжает инженер (который чертил), оценивает работы и составляет акты. в этих актах расписываются директора и техники конторы (где чертили) и идете в жэу, к инженеру - он должен осмотреть и сделать заключение, расписавшись в акте (как правило даже не ходят, если уже "чертежники наставили подписей - они несут ответственность по закону) и опять в администрацию - там сдаете акты/чертежи - вам подписывают свой акт и адью... вернее можно сразу в бти, чтоб получить новый план, а можно и потом, при продаже - главно сохранить все подписанные акты.

лучше идти таким путем, чуть затратней и растянуто во времени, зато можно смело ломать, а пришедшему участковому вместе с соседями вежливо показать разрешение администрации


суд не всегда одобряет перепланировку или бывает еще дороже, вы же не всю жизнь там жить планируете

Отредактировано (, 8 лет 6 месяцев назад)

СайтD-Altay

12 Ответ от duhast (8 лет 6 месяцев назад)

  • duhast
  • duhast
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Новоалтайск
  • Стаж: 14 лет 4 месяца
  • Сообщений: 205

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Закон никто не отменял. Вам захочется чтобы "толчек" находился над Вашей спальней? Про квартиры с перепланировкой на первом этаже нужно заводить отдельную тему.

Отредактировано duhast (, 8 лет 6 месяцев назад)

13 Ответ от Athlon82 (8 лет 6 месяцев назад)

  • Athlon82
  • МАСТЕРю
  • Неактивен
  • Откуда: Павловский тракт, 293
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 45 658
  • Репутация: [ 1345 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

duhast пишет:

В соответствии с пунктом 24 Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Здесь все четко прописано.

толчек на месте останется.  Ванная в кладовку переедет.  Все это нежилое,  вроде как.

РукиИзЖопы пишет:

объединить с туалетом.

может не надо объединять-то

Отредактировано (, 8 лет 6 месяцев назад)

14 Ответ от duhast (8 лет 6 месяцев назад)

  • duhast
  • duhast
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Новоалтайск
  • Стаж: 14 лет 4 месяца
  • Сообщений: 205

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Athlon82 пишет:

толчек на месте останется.  Ванная в кладовку переедет.  Все это нежилое,  вроде как.

Есть разница?

Кладовка уже не санитарный узел.

15 Ответ от Хрюн (8 лет 6 месяцев назад)

  • Хрюн
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 12 лет 6 месяцев
  • Сообщений: 696
  • Репутация: [ 13 | 2 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Athlon82 пишет:

толчек на месте останется.  Ванная в кладовку переедет.  Все это нежилое,  вроде как.

А кухня будет под/над санузлом соседей

16 Ответ от duhast (8 лет 6 месяцев назад)

  • duhast
  • duhast
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Новоалтайск
  • Стаж: 14 лет 4 месяца
  • Сообщений: 205

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Athlon82 пишет:

толчек на месте останется.  Ванная в кладовку переедет.  Все это нежилое,  вроде как.

Есть разница?

Кладовка уже не санитарный узел.

Законодатель есть бог и царь, вчитайтесь в неоспоримый пункт "Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается".

Я так понимаю кладовые в том числе. Все что не соответствует техническому паспорту на жилое помещение в многоквартирном доме.

17 Ответ от D-Altay (8 лет 6 месяцев назад)

  • D-Altay
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 1 283
  • Репутация: [ 32 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

если есть проект, одобренный администрацией, то на многое закрывают глаза...

СайтD-Altay

18 Ответ от duhast (8 лет 6 месяцев назад)

  • duhast
  • duhast
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Новоалтайск
  • Стаж: 14 лет 4 месяца
  • Сообщений: 205

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

D-Altay пишет:

если есть проект, одобренный администрацией, то на многое закрывают глаза...

администрация города, либо районов просто не согласуют подобные проекты. для исполнителей это чревато

Отредактировано duhast (, 8 лет 6 месяцев назад)

19 Ответ от Carver (8 лет 6 месяцев назад)

  • Carver
  • Carver
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 10 лет 11 месяцев
  • Сообщений: 1 371
  • Репутация: [ 28 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

РукиИзЖопы пишет:

Хочется эту самую кухню расширить, за счет ванной комнаты, а саму ванную комнату перенести в кладовую и объединить с туалетом.
111313404d22edr

1. Можно ли снести красные стены?

Мои соседи снизу так и сделали. Квартира по планировке такая же, только 4-шка - плюс еще две комнаты из зала.
Стены эти не несущие, и вообще из какой-то трухи сделаны - они их за день раздолбали все к чертям.
ХЗ, получали ли они какие-то разрешения на это, но получилось зашибись  smile

20 Ответ от D-Altay (8 лет 6 месяцев назад)

  • D-Altay
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 1 283
  • Репутация: [ 32 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

так я и писал, сначала идешь в адм за разрешением, потом вызываешь инженера из проектной организации.... а понятно можно или нет станет на этапе похода в адм. если дадут разрешение - вперед, нет - можно попробовать покумекать с инженером над проектом, нюансов в этом деле много. хуже если в тихаря сделать все это и спалиться  slightly_smiling_face

ломать без разрешений можно в случае если на всю жизнь там жить, в противном случае, перед продажей вызывается бти.....


моя схема по деньгам выходит не дорого, но позволяет избежать много проблем

Отредактировано (, 8 лет 6 месяцев назад)

СайтD-Altay

21 Ответ от duhast (8 лет 6 месяцев назад)

  • duhast
  • duhast
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Новоалтайск
  • Стаж: 14 лет 4 месяца
  • Сообщений: 205

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

Carver пишет:

соседи

Carver пишет:

Мои соседи снизу так и сделали.

Соседи это хорошо. Вы за себя ответить перед администрацией сможете? Я так понял вопрос не в том что кто-то сделал, а в том что Вы.
БТИ не поможет, перепланировку согласует администрация.

Отредактировано duhast (, 8 лет 6 месяцев назад)

22 Ответ от D-Altay (8 лет 6 месяцев назад)

  • D-Altay
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 1 283
  • Репутация: [ 32 | 0 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

D-Altay пишет:

вызывается бти.....

так о том и речь - бти находит изменения и начинается веселая жизнь ))) в случае, если убрать встроенный шкаф - это проскочит со штрафом, а вот со стенами так не выйдет

Carver пишет:

Мои соседи снизу так и сделали

и подпись "Доброжелатель"  smile  smile

Отредактировано (, 8 лет 6 месяцев назад)

СайтD-Altay

23 Ответ от ЖИШИ (8 лет 6 месяцев назад)

  • ЖИШИ
  • ЖИШИ
  • Заслуженный флудер 1-го разряда
  • Неактивен
  • Откуда: Туточки или где то рядом
  • Стаж: 12 лет 10 месяцев
  • Сообщений: 14 656
  • Репутация: [ 229 | 25 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

D-Altay пишет:

и подпись "Доброжелатель"

"стук , стук , стук ....я ваш друг " slightly_smiling_face
Не Абрамович и не Прохеров ? Тогда не залупайся!
Чревато , когда кимоно куевато...

24 Ответ от vitalnew (8 лет 6 месяцев назад)

  • vitalnew
  • vitalnew
  • Соучастник
  • Неактивен
  • Стаж: 15 лет 6 месяцев
  • Сообщений: 9 261
  • Репутация: [ 199 | 15 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

А куда стучать на соседей, которые перепланировку несогласованную производят? В технадзор?

25 Ответ от IvaN22 (8 лет 6 месяцев назад)

  • IvaN22
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 15 лет 2 месяца
  • Сообщений: 1 016
  • Репутация: [ 16 | 1 ]

Re: Вопросы по перепланировке 2к хруща

вытяжка в какой стене находится?