Тема: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Подскажите реально ли мне как физику взять в ипотеку офисное помещение и кто сможет дать из банков.
- maa
- Острый
- Неактивен
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Не проще ли у Банков запрашивать эту информацию? Она и достовернее будет и из первых уст...
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
agtu пишет:
Подскажите реально ли мне как физику взять в ипотеку офисное помещение и кто сможет дать из банков.
как физ лицу ни кто не даст. а как юр лицу да
о Себе:
-умен,красив,с юмором,сексуален,честен,стабилен,интересен,---наврал.---
-умен,красив,с юмором,сексуален,честен,стабилен,интересен,---наврал.---
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
дадут и как физику ...
только ставка будет не как на жилье....
проще все варианты просчитать и на физика и на юрика и на ИП потом уже думать
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
608 пишет:
дадут и как физику ...
только ставка будет не как на жилье....
проще все варианты просчитать и на физика и на юрика и на ИП потом уже думать
на физика дадут на офис? это какой банк? под жилье дадут под нежилое только юр лицо.
о Себе:
-умен,красив,с юмором,сексуален,честен,стабилен,интересен,---наврал.---
-умен,красив,с юмором,сексуален,честен,стабилен,интересен,---наврал.---
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
subaru244 пишет:
под нежилое только юр лицо.
с персональным поручительством учредителей и их родственников до 3 колена...
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Самое главное - это иметь действующий бизнес с оборотами и чтобы просчитывался по фин. показателям. Просто иметь ип или ооо вообще не о чем. А по сути в настоящий момент это маловероятная затея, даже у системообразующих банков проблемы с долгосрочной ликвидностью - длинных денег практически нет, поэтому инвест кредиты получить крайне сложно и очень дорого.ОЧЕНЬ.
608,
с персональным поручительством учредителей и их родственников до 3 колена...
А бизнес по -другому и не кредитуют.
Отредактировано Van Basten (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
так а на куя тогда обороты смотреть,
если по факту все равно фамилия в паспорте больше значит.
вопрос риторический - не к тебе, ты точно этого не решаешь
subaru244 пишет:
на физика дадут на офис? это какой банк?
год назад об этом в сбере говорили... сейчас не знаю...
Отредактировано (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
608, далеко не только обороты. При фин. анализе просчитывается куча показателей, от рентабельности до нормы чистой прибыли и т.д. Для анализа ИП, ооо существуют общие методики, свои правила, все это контролируется ЦБ, органами и т.п. Кредитуют не фамилию в паспорте, а именно бизнес и алекватные банки делают это только под ликвидный залог, чтобы потом не остаться только с рожей в паспорте. Она то как раз вообще ничего не значит, в отличии от активов бизнеса и имущественного обеспечения.
Отредактировано Van Basten (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Van Basten, ты сам себе противоречишь .
с персональным поручительством учредителей и их родственников до 3 колена...
А бизнес по -другому и не кредитуют.
Van Basten пишет:
Она то как раз вообще ничего не значит, в отличии от активов бизнеса и имущественного обеспечения.
Отредактировано 608 (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
на физика комм недвижимость даже раньше оформить было очень сложно. сейчас думаю вообще невозможно, если только по откату...
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
608, В чем, интересно?)) Поручительство бенефициаров - это доп. обеспечение. И также требование методик. Но это не значит , что кредитоспособность определяется по физ. лицам, собственникам. Они должны соответствовать определенным требованиям. Тем более когда зачастую в учередителях состоят вообще левые лица, отношения к бизнесу не имеющие, но согласно инструкций они автоматически становятся поручами. Репутация собственника важна, но без финансовой состоятельности предприятия она ничего не значит.
Отредактировано Van Basten (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
я же тебе написал
608 пишет:
вопрос риторический - не к тебе, ты точно этого не решаешь
поэтому забудь - проехали...
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
608, ну это был не просто вопрос, а неверное утверждение
если по факту все равно фамилия в паспорте больше значит.
. И тебе просто попытался объяснить, почему. А так согласен, проехали 
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Короче шансы не велики, понял. Всем спасибо.
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Van Basten пишет:
И тебе просто попытался объяснить, почему
ты считаешь не верное утверждение,
мне не нужно объяснять - я экономист по образованию "финансы и кредит"
но вот сам кредитами не пользуюсь, работаю и рассчитываю только на себя, от цб и прочих регуляторов мало завишу, в бюджетку не лезу... за свои слова привык отвечать сам ...
а не прячусь за распоряжения ЦБ , службу безопасности банка и прочую невнятную речь, как это привыкли делать наемные работники в банках ....
ни чего личного ))))
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
608, имеют корочку "финансы и кредит" пол города, это ни о чем не говорит. Речь идет не про личные финансы и Ваше обывательское видение того, как должно быть, а про работу банков и их деятельность по анализу, возможности кредитования. Какой опыт работы у Вас в этой сфере? Какие практические знания? Судя по таким утверждениям их ноль и имея за спиной многолетний опыт и не одно высшее в этой сфере и кандитадскую в одном из ведущих вузов страны, если это важно, я посчитал уместным опровергнуть его. Очень вредная привычка для многих людей в стране - рассуждать и утверждать что-то в тех сферах, где они абсолютно некомпетентны. Смешно же читать, когда даже тут кто-то спорит и учит работать мастеров-ремонтников, не являясь таковыми или рассказывают проженным барыгам, как правильно торговать. Если бы я был не компетентен в этом вопросе, то слова бы ни Вам , ни в этой теме вообще не написал и Вы правы, ничего личного, этот бессмысленный спор изначально глуп 
Отредактировано Van Basten (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Van Basten,
да чувак не кипятись....у нас страна такая, все мнят себя самой большой писей...просто штемпельных дел мастер считает себя професионалом в банковском деле и может себе позволить спорить с банкиром на тему кредитования, например ты возьми, поучи его печатному ремеслу))) будет весело
у меня вот 8 лет было производство котельного оборудования и опыту лет 30))) все время попадались чудики средь менеджеров по закупу у клиентуры, которые рассказывали мне как правильно сделать, чтоб дешевле было и кпд выше, у них же был ДИПЛОМ полутеха по кирс, им виднее 
Беда просто....Автор, прости нас за оффтопы)))
Отредактировано Kvest (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Вспомнил: Если ты такой умный, почему такой бедный 
- shima68
- Участник
- Неактивен
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
больным не дают....
только больной сейчас будет брать ипотеку
+79333100589, +79132527163
Власихинская 59г
Установка ворот, заборов,навесов.
Езжу на электричке.
Власихинская 59г
Установка ворот, заборов,навесов.
Езжу на электричке.
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
так а на куя тогда обороты смотреть,
если по факту все равно фамилия в паспорте больше значит.
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
Van Basten пишет:
имея за спиной многолетний опыт и не одно высшее в этой сфере и кандитадскую в одном из ведущих вузов страны
ИМХО вам не чем гордиться - работа по найму в далеко не лучшем банке с далеко не самыми высокими з/п.... ))) или вы не про себя говорите ?
а в чем я простите не компетентен? в том что в банках работают люди не отвечающие за свои слова?
или в том что даже кассиры в марии-ра имеют больше полномочий и личной ответственности чем любой менеджер банка ниже начальника отдела, за свои же слова боитесь сами отвечать - вся ответственность коллегиальная! - кредитный комитет , экспертный совет! служба.... отдел.... департамент ....
а сам то кто ? сам за что отвечаешь ?
Отредактировано 608 (, 9 лет 3 месяца назад)
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
608 пишет:
Van Basten пишет:имея за спиной многолетний опыт и не одно высшее в этой сфере и кандитадскую в одном из ведущих вузов страны
ИМХО вам не чем гордиться - работа по найму в далеко не лучшем банке с далеко не самыми высокими з/п.... ))) или вы не про себя говорите ?
Ахахах))) Вы смешной, ей богу) откуда Вы знаете, какие и у кого тут доходы?) Даже работая по-найму я сумел выкупить жилье в СПб без кредитов и уйти на повышение в столицу все в том же "далеко не лучшем" банке) видимо, у вас больше поводов для гордости, поэтому я не буду мериться яйцами с всезнающим человеком и успешным бизнесменом
а в чем я простите не компетентен? в том что в банках работают люди не отвечающие за свои слова?
Вы ведете себя, как ребенок. Если Вас когда то не взяли на работу, отказали в кредите, или еще как-то обидели банки, то это совсем не повод брызгать слюной подобными заявлениями. Этим вы лишний раз подтверждаете свое профанство. Успокойтесь
Отредактировано (, 9 лет 3 месяца назад)
- Stranger
- Участник
- Неактивен
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
и перешли на личности
хотя ван-бастен прав, все считают себя спецами во всём
www.neuron.ru
dzen.ru/neuron
В эпоху повсеместной победы дилетантизма всякое проявление высокого профессионализма выглядит архаичным и неправдоподобным
Учитывая глупость большинства людей, широко распространенная точка зрения будет скорее глупа, чем разумна.
dzen.ru/neuron
В эпоху повсеместной победы дилетантизма всякое проявление высокого профессионализма выглядит архаичным и неправдоподобным
Учитывая глупость большинства людей, широко распространенная точка зрения будет скорее глупа, чем разумна.
Re: Коммерческая ипотека, кто в курсе.
или в том что даже кассиры в марии-ра имеют больше полномочий и личной ответственности чем любой
Я занимал должности от простого экономиста до главного экономиста отдела оценки и анализа кредитных проектов.Сейчас ушел на руководящую должность. Та ответственность, которая ложится даже на ведущих экономистов при написании и подписании заключений о целесообразности выдачи кредитов на миллионы Вам и не снилась. И сколько потом сотрудинков таскают Вам лучше не знать. Менеджеры - это ширма, они информативная завеса и не более, ничего не подписывают, не за что не несут ответсвенности. Обычное заманивание и консультирование. Верхушка айсберга.
Отредактировано Van Basten (, 9 лет 3 месяца назад)