Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Price-Altai.ru » Форум » Общение — Беседка » Покупка квартиры с обременением(ипотека)Требуется совет
Страницы 1
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Приветствую всех! Ситуация такая: хочу купить квартиру, но она в ипотеке на данный момент, стоимость не занижена, люди ароде адекватные, по сайту ФССП проверил, продавцы чистые. Смущает только, что сначала нужно выплатить за них ипотеку, чтобы снять обременение, затем заключать сделеу в росреестре.
Как все это грамотно сделать? Без денег остаться неохото 
Флуд и советы по теме приветствуются
Почитайте про безопасные сделки в Сбербанке. Вроде была услуга с такими вводными. Риски берет на себя Сбербанк.
Отредактировано Gex (, 2 года 9 месяцев назад)
Только через риэлторов, которые в ходят в систему страхования.
Самому не советую заниматься этим.
Вообще ипотека в каком банке ?
Отредактировано demmax2004 (, 2 года 9 месяцев назад)
В настоящее время - это нормальная практика. Каждая вторая квартира в ипотеке (в обременении). Если вы эту квартиру берете тоже в ипотеку, то нужно узнавать условия покупки у банка, предоставляющего вам кредит.
Отредактировано Volks (, 2 года 9 месяцев назад)
Только через риэлторов, которые в ходят в систему страхования.
Самому не советую заниматься этим.Вообще ипотека в каком банке ?
Риэлтор я так понял не гарантирует чистоту сделки, а просто занимается правильным оформлением доков
У продавцов ипотека вроде в Открытии
Почитайте про безопасные сделки в Сбербанке. Вроде была услуга с такими вводными. Риски берет на себя Сбербанк.
Это если у них ипотеку берешь, мне ипотеку не надо
Отредактировано Unhelling (, 2 года 9 месяцев назад)
Риэлтор я так понял не гарантирует чистоту сделки,
Ты заключаешь договор на услуги с риэлторской компанией которая входид в систему страхования сопровождения сделок, и если какой то косяк тебе страховая система возмещает ущерб возникший
Если ипотека в сбере и вы берете ипотеку в сбере.
То после того как вы выплачиваете за продавца ипотеку и берете свою.
Закладная не покидает банка поэтому риск по сути отсутствует.
Если вы выплачиваете за продавца ипотеку, он берет закладную из банка и получает права собственности тогда уже ваши гарантии это расписка о получении денег и по сути и все.
Момент получения документа на права собственности вы можете уточнить в банке вместе с продавцом.
За пять минут он квартиру не продаст, поэтому если сразу дальше заниматься оформлением то в принципе все должно быть нормально.
Если ипотека в сбере и вы берете ипотеку в сбере.
То после того как вы выплачиваете за продавца ипотеку и берете свою.
Закладная не покидает банка поэтому риск по сути отсутствует.
Если вы выплачиваете за продавца ипотеку, он берет закладную из банка и получает права собственности тогда уже ваши гарантии это расписка о получении денег и по сути и все.
Момент получения документа на права собственности вы можете уточнить в банке вместе с продавцом.
За пять минут он квартиру не продаст, поэтому если сразу дальше заниматься оформлением то в принципе все должно быть нормально.
Они гасят ипотеку моими деньгами. На всех этапах я рассчитываюсь наликом, т.е у меня ипотеки не будет
Хочется подстраховаться чтобы не кинули. По расписке суд можно выиграть легко, только выплачивать будут по 10к в месяц всю жизнь
Выгоднее ипотеки в разы получится
Отредактировано (, 2 года 9 месяцев назад)
Unhelling, возьмите ипотеку в Открытии на минимальную сумму и погасите в минимальный срок - закладная наверняка останется в банке
возьмите ипотеку
любая ипотека это геморрой, если есть деньги не стоит ввязываться
Каждый товар имеет свою цену. За дополнительные головняки надо спрашивать дополнительную скидку.
KUK707 пишет:возьмите ипотеку
любая ипотека это геморрой, если есть деньги не стоит ввязываться
Из двух геморроев выбирают меньший
Сначала проводите оценку недвижимости через фирму аккредитованную самим Банком ( такие указаны на их сайте ), услуга оплачивается за ваш счет дополнительно. [Риелтеры обычно в этом не участвуют].
Да , всё верно. Оплачиваете их долг перед банком. Сопровождение сделки ведёт служба банка, так меня успакаивали в ВТБ. Встраивать в цепочку нахлебника- риелтера не нужно.
это еще лайт... а вот когда обременение с военной ипотекой и уже был использовано по этой квартире мат капитал....
или наследство и были прописанные, но сидящие родственники...
я бы через ипотеку в том же банке приобретал, пусть немного переплачу, но так гарантия есть(если нет как говорилось гексом выше услуг банка по гарантии продаже). и сразу загасить и требовать скидку за все действа, ибо такие квартиры должны стоить дешевле.
Unhelling, ищи банк где минимальный срок маратория, через него переоформляй ипотеку и гаси её сразу
+ за ипотеку, берешь с лучшими условиями, банк твой гарант в этом случае, кидают банк а не тебя а кинуть банк на много сложнее чем тебя себе дороже, это тоже самое как в твое авто вь...дет м...к без страховки а у тебя есть расширенная а ты забыл, и ты предлагаешь расчет на месте а он в отказняк, а в пред судебном узнает что будет судиться со страховой а они снимут его семь шкур, и он решает пойти на мировую и вы договариваетесь как тебе выгодно
Отредактировано vovganmgk (, 2 года 8 месяцев назад)
У меня сейчас на свою квартиру ипотека и врятли мне вторую дадут
Unhelling, попытка не пытка...
А что, без обременений мало квартир?
Почти все варианты описали выше.
Гасить ипотеку за других - это ваши риски, они ведь могут в любой момент передумать, либо что-нибудь случится за это время.
Вам можно попробовать взять ипотеку в том же банке, где сейчас закладная, в таком случае риски берет на себя банк.
Если на себя взять не получится (а попробовать можно, знаю людей с 2 ипотеками на семью),то ипотека на родителей или супругу, потом погасите и оформите на себя квартиру, как положено.
Но если порассуждать так, в общем, то продажа ипотечной квартиры - это должны быть головняки продавца, а не покупателя. Пусть они либо скидку делают, либо думают, как погасить скорее. Может сумма небольшая осталась и можно взять потреб кредит, погасят сразу после продажи квартиры. Если не хотят шевелиться, то продадут после 10 лет, когда ипотеку погасят
Если у вас есть деньги на покупку квартиры без ипотеки, то у вас очень хороший выбор и многие продавцы скидку готовы сделать, чтобы не ждать оформления в банке, страховой и прочее, прочее.
Отредактировано Gendalf (, 2 года 8 месяцев назад)
Не совсем понятно, почему вы считаете покупку ипотека на ипотеку гарантией.
Система безопасных расчётов сбера не работает при такой сделке. Покупал пару недель назад.
В дкп сбера прописано, что банк переводит мне деньги, я их перевожу продавцу после регистрации собственности, продавец обязуется погасить ипотеку.
Если перед последним пунктом продавец исчезнет, то квартира будет в собственности у покупателя, но с 2 ограничениями по ипотеке.
Со слов ипотечного менеджера, банк никакой ответственности не несёт, он свою часть сделки выполнил. Обе ипотеки в сбере.
Отредактировано (, 2 года 8 месяцев назад)
Не совсем понятно, почему вы считаете покупку ипотека на ипотеку гарантией.
Система безопасных расчётов сбера не работает при такой сделке. Покупал пару недель назад.
В дкп сбера прописано, что банк переводит мне деньги, я их перевожу продавцу после регистрации собственности, продавец обязуется погасить ипотеку.
Если перед последним пунктом продавец исчезнет, то квартира будет в собственности у покупателя, но с 2 ограничениями по ипотеке.Со слов ипотечного менеджера, банк никакой ответственности не несёт, он свою часть сделки выполнил. Обе ипотеки в сбере.
а нельзя ли прописать в дкп, что часть суммы перечисляют на ссудный счет продавца в размере оставшейся задолженности, а остаток на текущий счет продавца?
тогда бы все норм было.
даже если случится форс-мажор, описанный вами, то квартира остается у вас в собственности и вы сможете доказать, что выполнили свою часть сделки. конечно, суда не избежать, но все доказательства будут на руках, а это тоже что-то значит.
У крупных риэлторских агентств есть услуга "Безопасная сделка" или что-то подобное, когда они сами проверяют сделки и берут на себя риски, вплоть до выкупа квартиры.
Понятно, что это не бесплатно, но может это и не слишком большая цена за отсутствие "нервяков".
Отредактировано Gendalf (, 2 года 8 месяцев назад)
Страховки и безопасные сделки в агентств фигня полная, покупали квартиру под ипотекой, даже в "этажах" она работает через ж***.
1. Заключайте дкп
2. Несете его в МФЦ на регистрацию
3. МФЦ делает приостановку из-за обременения это даёт нам то что продавец по своей воле уже дкп не выдернет из регистрации
4. Идём в банк гасим ипотеку
5. Оставшуюся сумму кладем в ячейку с условием выдачи продавцов после регистрации перехода права собственности.
Один раз продавал квартиру под ипотекой, и вот недавно покупал за наличку из-под ипотеки
Существуют и другие схемы, более безопасные, но банки залогодержатель и на них не идут. А факты единственная рабочая схема, но не идеально безопасная
Важный нюанс ипотеку гасим только по основному дкп, не предварительному. Соответственно этот момент прописывается в договоре естественно.
Если продавашка захочет брякнуть, то это очень непросто потому что договор уже на регистрации и он не может его оттуда забрать, А во-вторых через суд можно побудить к совершению сделки. По долговым распискам и прочей ереси деньги не давать. В этом случае будете по 10.000 получать до конца жизни
Вариант ипотека на ипотеку скорее всего не прокатит если банк не сильно популярный, в рамках одного банка это ещё работает, в рамках разных банков по факту нет у меня опыта нет в этом деле но риэлтор в этом заверила. Именно в этом и кроется проблемность продать ипотечную квартиру что если ипотека в одном банке то другой банк не одобрит такую покупку
Перед покупкой нужно удостовериться что в ипотеку не скидывался материнский капитал
Риэлторы это по факту бегунки кровопийцы которые ни за что не отвечают, просто экономят время. Есть исключения из этого правила, старые с репутацией. Такие либо в личные знакомства, либо по очень хорошие рекомендации и никак иначе
Ну вроде всё сказал надеюсь буду полезным
Вот еще что, в банк ипотеку гасить нужно идти вместе с продаж Кай и проследить чтобы деньги он положил на специальный счёт для погашения ипотеки в идеале положить от своего имени если банк такое позволит.
Я когда продавал квартиру ВТБ такое позволил Но это было 2011 , когда покупал квартиру то уже точно не помню но вроде бы банк не позволил от своего имени
Отредактировано (, 2 года 8 месяцев назад)
Страницы 1
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
| © Price-Altai.ru