1 Тема от Skokar (8 лет 2 месяца назад)

  • Skokar
  • Участник
  • Автор темы
  • Неактивен
  • Стаж: 13 лет 3 месяца
  • Сообщений: 1 946
  • Репутация: [ 51 | 0 ]

Тема: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

На форуме много людей которые знают толк как в рынке недвижимости, так и в экономической ситуации в РФ в целом. Какие будут мнения? Ну то, что в марте отменят это понятно, встречал в сети мнения экспертов что ставка может опуститься до 8%, некоторые эксперты пишут, что могут отменить господдержку совсем, но я лично сомневаюсь, застройщики загнуться же, а это опять же скажется на экономике... Сам сейчас стою перед вопросом взять ипотеку на первичку сейчас, или подождать полгода, когда цены еще упадут (А упадут ли? Застройщики итак отдают сейчас почти за себестоимость, как мне кажется)

Отредактировано Skokar (, 8 лет 2 месяца назад)

2 Ответ от Сергей Н. (8 лет 2 месяца назад)

  • Откуда: Южный Власихинский
  • Стаж: 12 лет 4 месяца
  • Сообщений: 756
  • Репутация: [ 35 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Тут вряд ли дадут 100% верную информацию. Так что принимайте решение исходя из того, что советует внутренний голос.
Сам очень надеюсь на продление господдержки и снижение процентной ставки.

Отредактировано Сергей Н. (, 8 лет 2 месяца назад)

Нам чужого не надо, поэтому и продаем...

3 Ответ от Ilyich (8 лет 2 месяца назад)

  • Ilyich
  • Ilyich
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Докучаево
  • Стаж: 10 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 3 472
  • Репутация: [ 94 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Я думаю, что программу или продлят, или сделают новую, но подобную. Сейчас везде пишут и пугают, что 31.03.16 программа закончится - это чтобы народ за кредитами массово шёл.
Государству надо, чтобы рынок первички не "встал" (тогда придётся платить больше из-за обанкротившихся застройщиков), плюс люди не будут брать кредиты на жильё под 15%, что для банка смерти подобно. Поэтому субсидирование банкам от гос-ва продолжится: иМпотека сохранится с той же ставкой

Отредактировано Ilyich (, 8 лет 2 месяца назад)

891302781чч

СайтIlyich

4 Ответ от Realist (8 лет 2 месяца назад)

  • Realist
  • Realist
  • 16 лет на прайсе
  • Неактивен
  • Откуда: СССР
  • Стаж: 16 лет 2 месяца
  • Сообщений: 2 994

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Минфин отказался продлевать субсидирование ставки по ипотеке
http://dom.lenta.ru/news/2016/01/19/gameover/

http://i.imgur.com/jVVE6v0.png

5 Ответ от Reanimator (8 лет 2 месяца назад)

  • Откуда: Барнаул
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 3 637
  • Репутация: [ 71 | 34 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Будет поддержка застройщикам. Это прямая выгода государству.
И ставки по ипотеке будут в районе 10-12%
Это поможет застройщикам больше продать, гражданам приобрести желаемое )

Хотите научиться зарабатывать?
Даже если нет денег вообще и не знаете как вырваться на хороший уровень жизни!
Обращайтесь!
т.+7 913 213 1013

6 Ответ от RT (8 лет 2 месяца назад)

  • RT
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 10 месяцев
  • Сообщений: 32
  • Репутация: [ 2 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Раскройте информацию в чем выгода государству?

Застройщики нарисуют, что они в убыток строят, налоги заплатят по минимуму.

7 Ответ от ddr533 (8 лет 2 месяца назад)

  • ddr533
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 9 783
  • Репутация: [ 121 | 11 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

RT пишет:

Раскройте информацию в чем выгода государству?

Застройщики нарисуют, что они в убыток строят, налоги заплатят по минимуму.

Выгода очевидна, если в схему включить тот факт, что застройщик - это "сват/брат" депутата или чиновника  smile

8 Ответ от RT (8 лет 2 месяца назад)

  • RT
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 10 месяцев
  • Сообщений: 32
  • Репутация: [ 2 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

ddr533 пишет:
RT пишет:

Раскройте информацию в чем выгода государству?

Застройщики нарисуют, что они в убыток строят, налоги заплатят по минимуму.

Выгода очевидна, если в схему включить тот факт, что застройщик - это "сват/брат" депутата или чиновника  smile

Чиновник и депутат - это не государство, но мысль понятна).

Государство не субсидирует полностью ипотеку, компенсирует разницу от обычной ставки, т.е. 2-4%

Выгода тут все равно только банку.
2-4% это не та разница,  чтобы в "кризис" рыть себе долговую яму.
Данная поддержка, создает иллюзию что у нас всё "хорошо", но если вспомнить, что некоторые знакомые брали ипотеку по спецставкам без субсидирования  8% (сбер), 9-ВТБ, то эти 11-12 выглядят издевательством, а не поддержкой. (3-4 года назад).

В Барнауле ничем экономически не обоснованный бум строительства, при завышенной цене на вторичку, нехватка малогабаритных квартир.
Если бы субсидировали строительство именно такого жилья, это позволило бы многим брать кредит на меньший срок,
что прямо бы снизило переплату, что дало больше свободных средств, которое бы оживило розницу.
А не подкармливало банки и застройщиков.
А лучше бы субсидировали строительство небольших заводов или еще чего.

Да и кстати, читал, что программа не работала в полную меру, т.е. ей воспользовались большей частью, те кто уже собирался брать жилье. Остальные думали 10 месяцев, а сейчас началась пропаганда...

9 Ответ от vovganmgk (8 лет 2 месяца назад)

  • vovganmgk
  • vovganmgk
  • Автоматизация и диспетчеризация
  • Неактивен
  • Откуда: сибирь
  • Стаж: 15 лет 11 месяцев
  • Сообщений: 6 970
  • Репутация: [ 123 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

закрыли лавочку

шкафы автоматики
Шкафы автоматики для любых задач, автоматизация производственных процессов, диспетчеризация.
тел: 75-00-57 наш сайт: www.erra22.ru
Шкафы автоматики на любой вкус
Контроллеры Segnetics
Частотные преобразователи

Сайтvovganmgk

10 Ответ от Skokar (8 лет 2 месяца назад)

  • Skokar
  • Участник
  • Автор темы
  • Неактивен
  • Стаж: 13 лет 3 месяца
  • Сообщений: 1 946
  • Репутация: [ 51 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

vovganmgk пишет:

закрыли лавочку

как уже?

11 Ответ от vovganmgk (8 лет 2 месяца назад)

  • vovganmgk
  • vovganmgk
  • Автоматизация и диспетчеризация
  • Неактивен
  • Откуда: сибирь
  • Стаж: 15 лет 11 месяцев
  • Сообщений: 6 970
  • Репутация: [ 123 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Skokar пишет:
vovganmgk пишет:

закрыли лавочку

как уже?

в правительстве решили не продлевать инфа от бабки на 100% slightly_smiling_face
а так она до действует еще весь февраль успевай налетай stuck_out_tongue

шкафы автоматики
Шкафы автоматики для любых задач, автоматизация производственных процессов, диспетчеризация.
тел: 75-00-57 наш сайт: www.erra22.ru
Шкафы автоматики на любой вкус
Контроллеры Segnetics
Частотные преобразователи

Сайтvovganmgk

12 Ответ от Wolf (8 лет 2 месяца назад)

  • Wolf
  • Wolf
  • Участник
  • Неактивен
  • Откуда: Барнаул
  • Стаж: 14 лет 9 месяцев
  • Сообщений: 6 348
  • Репутация: [ 143 | 4 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

vovganmgk пишет:
Skokar пишет:
vovganmgk пишет:

закрыли лавочку

как уже?

в правительстве решили не продлевать инфа от бабки на 100% slightly_smiling_face
а так она до действует еще весь февраль успевай налетай stuck_out_tongue

не весь февраль
в сельхозе и сбере к примеру нужно выйти ни сделку по недвижимости через эту ипотеку уже до 20 февраля
в втб к примеру главное подписать договор

Электрик 9дватри 79б 5два Чтри (электромонтажные работы любых видов)
Звоните-на форуме только вечером
КУПЛЮ КАБЕЛЬ!
swed_wolf

13 Ответ от Nata (8 лет 2 месяца назад)

  • Nata
  • Профиль закрыт /
  • Неактивен
  • Стаж: 10 лет 10 месяцев
  • Сообщений: 14 010
  • Репутация: [ 116 | 2 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Успевай покупать сейчас на балтийской,95. Однушки остались только с 14 по 16 этаж

_______
Богиня

14 Ответ от Yus (8 лет 2 месяца назад)

  • Yus
  • Yus
  • Старейшина Прайса
  • Неактивен
  • Откуда: что-то там широты и долготы
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 7 307
  • Репутация: [ 146 | 1 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Поверьте, застройщик не отдает по себестоимости даже сейчас. Если бы это было так, столько бы не строили.
Знаю входную цену за квадрат в одном из кварталов города. 85% есть точно  smile

Профессиональное видеонаблюдение, Модернизация компьютерных сетей, IP-телефония, Контроль Доступа и учет рабочего времени, Системы озвучивания (Public Address), Электромонтаж, Спутниковое ТВ от МТС. Дискотечное оборудование
ГК "Контроль22" т. 57-23-26
https://vk.com/gkcontrol22
http://www.elastika22.ru
https://vk.com/hokkeyinvalenki
--

СайтYus

15 Ответ от Exciter (8 лет 2 месяца назад)

  • Exciter
  • Exciter
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 15 лет 2 месяца
  • Сообщений: 5 504
  • Репутация: [ 146 | 2 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Nata пишет:

Успевай покупать сейчас на балтийской,95. Однушки остались только с 14 по 16 этаж

Не совсем так slightly_smiling_face

16 Ответ от DaiveR (8 лет 2 месяца назад)

  • DaiveR
  • DaiveR
  • Лютый
  • Неактивен
  • Откуда: Барнаул
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 14 909
  • Репутация: [ 328 | 4 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Exciter пишет:
Nata пишет:

Успевай покупать сейчас на балтийской,95. Однушки остались только с 14 по 16 этаж

Не совсем так slightly_smiling_face



Я бы сказал совсем не так:)

-20 % на iHerb.

17 Ответ от Van Basten (8 лет 2 месяца назад)

  • Откуда: Saint Petersburg
  • Стаж: 13 лет
  • Сообщений: 1 712
  • Репутация: [ 24 | 7 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Кто вам сказал про то, что застройщики загнутся? Доля по ипотекам у крупных игроков, таких как ЛСР, ЛенСпецСму, Фортис , группа Эталона, Setl и т.д. менее 14%. Дефолтнется, а потом при такой ситуации и сдохнет всякая региональная мелочь, типа ваших ЖИ и Союзов, глупо полагать, что об этой мелкой рыбёшке будет кто-то думать во власти. То, что никакой альтернативы в ближайшие два квартала не будет инфа 100%. Более того ставки по инвестам непосредственно для застройщиков вырастут, так что вывезут только стльнейшие и со "своими людьми".

Отредактировано Van Basten (, 8 лет 2 месяца назад)

18 Ответ от Bazillio (8 лет 2 месяца назад)

  • Bazillio
  • Bazillio
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 1 месяц
  • Сообщений: 1 089
  • Репутация: [ 26 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Yus пишет:

Поверьте, застройщик не отдает по себестоимости даже сейчас. Если бы это было так, столько бы не строили.
Знаю входную цену за квадрат в одном из кварталов города. 85% есть точно  smile

Всмысле добавляет к себестоимости 85%?

19 Ответ от Yus (8 лет 2 месяца назад)

  • Yus
  • Yus
  • Старейшина Прайса
  • Неактивен
  • Откуда: что-то там широты и долготы
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 7 307
  • Репутация: [ 146 | 1 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Bazillio пишет:
Yus пишет:

Поверьте, застройщик не отдает по себестоимости даже сейчас. Если бы это было так, столько бы не строили.
Знаю входную цену за квадрат в одном из кварталов города. 85% есть точно  smile

Всмысле добавляет к себестоимости 85%?

Он так получился тк все квартиры были проданы на момент строительства

Профессиональное видеонаблюдение, Модернизация компьютерных сетей, IP-телефония, Контроль Доступа и учет рабочего времени, Системы озвучивания (Public Address), Электромонтаж, Спутниковое ТВ от МТС. Дискотечное оборудование
ГК "Контроль22" т. 57-23-26
https://vk.com/gkcontrol22
http://www.elastika22.ru
https://vk.com/hokkeyinvalenki
--

СайтYus

20 Ответ от vital_xbc (8 лет 2 месяца назад)

  • vital_xbc
  • Профиль закрыт /
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет
  • Сообщений: 23 376

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Себестоимость квадратного метра в районе 3-6т. за м2 (на окраинах минимум, в центре максимум из-за цены земли и большего размера откатов), так что даже если цены рухнут в 2-3раза никто точно не загнется. А вот то что меньше 14% ставки по ипотекам больше не будут, очень вероятно, ЦБ не собирается снижать ставки.

21 Ответ от Greg (8 лет 2 месяца назад)

  • Greg
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 16 лет 2 месяца
  • Сообщений: 443
  • Репутация: [ 8 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

vital_xbc пишет:

Себестоимость квадратного метра в районе 3-6т. за м2 (на окраинах минимум, в центре максимум из-за цены земли и большего размера откатов), так что даже если цены рухнут в 2-3раза никто точно не загнется. А вот то что меньше 14% ставки по ипотекам больше не будут, очень вероятно, ЦБ не собирается снижать ставки.

Откуда такая информация? Знаю, что даже в 2012 году себестоимость квадрата у союза в 2008, 2011 кварталах была около 17000 руб за квадрат.

22 Ответ от Yus (8 лет 2 месяца назад)

  • Yus
  • Yus
  • Старейшина Прайса
  • Неактивен
  • Откуда: что-то там широты и долготы
  • Стаж: 16 лет 5 месяцев
  • Сообщений: 7 307
  • Репутация: [ 146 | 1 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

vital_xbc пишет:

Себестоимость квадратного метра в районе 3-6т. за м2 (на окраинах минимум, в центре максимум из-за цены земли и большего размера откатов), так что даже если цены рухнут в 2-3раза никто точно не загнется. А вот то что меньше 14% ставки по ипотекам больше не будут, очень вероятно, ЦБ не собирается снижать ставки.

пе**ешь

Профессиональное видеонаблюдение, Модернизация компьютерных сетей, IP-телефония, Контроль Доступа и учет рабочего времени, Системы озвучивания (Public Address), Электромонтаж, Спутниковое ТВ от МТС. Дискотечное оборудование
ГК "Контроль22" т. 57-23-26
https://vk.com/gkcontrol22
http://www.elastika22.ru
https://vk.com/hokkeyinvalenki
--

СайтYus

23 Ответ от Realist (8 лет 2 месяца назад)

  • Realist
  • Realist
  • 16 лет на прайсе
  • Неактивен
  • Откуда: СССР
  • Стаж: 16 лет 2 месяца
  • Сообщений: 2 994

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

vital_xbc пишет:

Себестоимость квадратного метра в районе 3-6т. за м2.

В среднем 20 т.р.

http://i.imgur.com/jVVE6v0.png

24 Ответ от Bazillio (8 лет 2 месяца назад)

  • Bazillio
  • Bazillio
  • Участник
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет 1 месяц
  • Сообщений: 1 089
  • Репутация: [ 26 | 0 ]

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Я тоже считаю если квадрат стоит 30-35, то себестоимость около 20.

25 Ответ от vital_xbc (8 лет 2 месяца назад)

  • vital_xbc
  • Профиль закрыт /
  • Неактивен
  • Стаж: 14 лет
  • Сообщений: 23 376

Re: Что будет с программой "ипотека с господдержкой" в 2016 году?

Кто работает в строительстве и составляет сметы знает сколько затраты...так вот строительство высокомаржинальный бизнес, я работал в строительстве и в курсе что там накручивают от расходов материалы+зарплата+техника примерно 10раз. Все остальное "прячется" в сметах, завышенных ценах на материалы, фальшивых счет-фактурах и прочих несуществующих расходах. На строительстве всего одного дома можно реально озолотиться. Но туда случайных людей не пускают, крайне сложно закрепиться в данном бизнесе, можно нарваться на "санкции" других застройщиков.

Работал в подобной организации. Завышали стоимость раза так в 2-3 материалов и командировочные выдумывали работникам по 700-1000р в день, а выдавали по 100р в день и на ГСМ и на расходы погрузочно-разгрузочные завышали так вообще в 5 раз, как и зарплату завышали, а все для того чтобы перед налоговой быть бедной организацией, на грани банкротства, типа только на зарплату работникам хватает и не больше, посему начальство и дероктора не светили дорогими машинами, жили скромно, но на широкую ногу, если покупали что-то дорогое то оформляли на родственников, чтоб налоговая не палила. Вот и получается, в реале 3-6т за м2, а на бумажке 20-30т. Знаем, плавали.

Отредактировано vital_xbc (, 8 лет 2 месяца назад)