Re: Ипотека в ВТБ24 / СБЕР / Иной банк?
Брал до нового года под 7,7 %. Помогал он - Shadow25, работал в АЖИКе (сейчас уже не работает ).
Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Брал до нового года под 7,7 %. Помогал он - Shadow25, работал в АЖИКе (сейчас уже не работает ).
я в аике взял они сейчас страховку пересчитали было 12к в год сейчас 4к
Под новостройку или вторичку?
vovganmgk пишет:при ипотеки сраховка обязательна до погашения ипотеки
не уверен. смотря про какую страховку речь. жизни и здоровья или квартиры
страхуют недвижемость
Был в ВТБ24 вчера. Дороговато что-то выходит при ставке 14%. Не выдают ипотеку ниже 600 тыс. Ежемесячная плата около 10 тыс. Такое ощущение, что будто 1 лям беру в кредит. Страхование жилья обязательно - 3% от стоимости квартиры. Тоже не маленькие деньги.
Иногда я расстраиваюсь, что родился в Рашке)
Страхование жилья обязательно - 3% от стоимости квартиры
Это у всех в ипотеке, иногда варьируются проценты только, процент на остаток по ипотеке, платишь раз в год. Поинтересуйся в АИК, раньше они ипотеку давали вообще через Московские банки (у меня какой-то Земельный банк был), процент был примерно 9,8, когда в Сбере было от 12%
Дороговато что-то выходит при ставке 14%. Не выдают ипотеку ниже 600 тыс. Ежемесячная плата около 10 тыс. Такое ощущение, что будто 1 лям беру в кредит.
нормально. с ляма ты б акуел.
В АИК позвонил. 12.5%, ну куда не шло по сравнению с другими банками. Ежемесячный платёж 8150р, это не 10 как у ВТБ24.
Ищем дальше.
Faraon, http://cbr.ru/ . Ключевая ставка с 03.08.2015 - 11,00%. Ниже 100% не найдешь, 12,5% уже очень хорошо (банк займет у ЦБ под 11%, а ему еще и навариться надо с тебя)
Ребят, а что если подождать месяц другой, может ставочки ещё меньше станут?
Ребят, а что если подождать месяц другой, может ставочки ещё меньше станут?
тут 50 на 50, 3-го не дано
Ребят, а что если подождать месяц другой, может ставочки ещё меньше станут?
Там еще инерция будет, так что речь скорее всего не об одном месяце
Faraon пишет:Ребят, а что если подождать месяц другой, может ставочки ещё меньше станут?
Там еще инерция будет, так что речь скорее всего не об одном месяце
в строительстве инерция составляет от 6 месяцев до 1,5лет
в стройке жопа только начинается, застройщики своим подрядчикам уже с большой неохотой отдают бабло за выполненные работы, сказывается нехватка финансов
Отредактировано vovganmgk (, 8 лет 7 месяцев назад)
vovganmgk, речь об инерции в банковской сфере. Если сегодня ключевая ставка упадет это не значит, что завтра все банки снизят проценты по кредитам. В строительстве иная ситуация
кстати есть смысл сделать рефиннасирование....
счас в сбере 12 % дом еще не сдан.... месяц полтора и будет счастье
ниже процент где урвать получится? ну и про подводные камни может каакие есть?
Отредактировано Матершинник (, 8 лет 7 месяцев назад)
рефинансирование? Тоже интересно, сейчас в ВТБ 12.5% плачу ипотеку.
рефинансирование? Тоже интересно, сейчас в ВТБ 12.5% плачу ипотеку.
кстати есть смысл сделать рефиннасирование....
Если процентов на 5-8 и выше отличается - то да. Если меньше - себе в убыток. Там схема такая: что они гасят твой долг, и сами с нуля выдают тебе кредит под свой более низкий процент. Фишка в том, что платить в месяц ты будешь возможно меньше, но дольше, и в итоге не всегда интересно
Кому сильно интересно - зайдите в любой банк и попросите пересчитать ваш кредит
Отредактировано bis (, 8 лет 7 месяцев назад)
Faraon пишет:Zerocool пишет:А страховку вообще можно со второго года не оформлять
А за это потом не нагреют, что страховку не оформлять со второго года?
Не нагреют, не имеют права. Это считается навязыванием услуги. Первый раз обязательно, тк без страховки кредит не выдадут, а потом можно игнорить. А то что в аккредитованной компании страхуешься, так это для того, чтобы банк получил комиссию с этого полиса, а это удорожание ориентировочно на 20-25%.
По старым кредитам просто выставляется требование о полном досрочном погашении кредита, а в случае его неисполнения - взыскание предмета залога. Потому как в кредитном договоре это является обязательством заемщика, а неисполнение своих обязательств по кредитному договору ведет ... со всеми вытекающими. В новых договорах прописано, что в случае отказа от страхования идет автоматическое повышение ставки на 0,7% годовых. Так что решать самим.
Заемщик несет обязательство по сохранности предмета залога, а так же обязан страховать риск случайной гибели предмета залога. Случай случайной гибели предмета залога ставит в тупик жизнь ипотечного кредита, когда заемщик с кредитором еще не рассчитался, а залога уже почему-то нет. Т.е. он исполнить свое обязательство уже не может (а скорее не хочет), и обеспечивать его уже нечем. В этом смысл страховки. Допускаю что, в условиях Российских реалий, могут существовать сговоры на рынке, при котором залогодержатель отправляет в страховую, которая платит откаты, а не в ту, которая удобна заемщику, но это ни в коем случае не умаляет необходимости в страховании таких рисков.
Отредактировано apple (, 8 лет 7 месяцев назад)
Zerocool пишет:Faraon пишет:Zerocool пишет:А страховку вообще можно со второго года не оформлять
А за это потом не нагреют, что страховку не оформлять со второго года?
Не нагреют, не имеют права. Это считается навязыванием услуги. Первый раз обязательно, тк без страховки кредит не выдадут, а потом можно игнорить. А то что в аккредитованной компании страхуешься, так это для того, чтобы банк получил комиссию с этого полиса, а это удорожание ориентировочно на 20-25%.
По старым кредитам просто выставляется требование о полном досрочном погашении кредита, а в случае его неисполнения - взыскание предмета залога. Потому как в кредитном договоре это является обязательством заемщика, а неисполнение своих обязательств по кредитному договору ведет ... со всеми вытекающими. В новых договорах прописано, что в случае отказа от страхования идет автоматическое повышение ставки на 0,7% годовых. Так что решать самим.
Не будет такого в первом случае. У меня самого ипотека, страховку не плачу с 2009 года, никто требований не выставлял.
Не будет такого в первом случае. У меня самого ипотека, страховку не плачу с 2009 года, никто требований не выставлял.
Значит это вопрос времени и доброты залогодержателя.
bis, тогда какой понт в этом рефинасировании? по идее должно быть наеборот жеж...
даже самому банку выгодно рефинсирование сделать по исправно платящему клинту пусть и за немного меньший процент, ибо доход будет ему
bis, тогда какой понт в этом рефинасировании? по идее должно быть наеборот жеж...
даже самому банку выгодно рефинсирование сделать по исправно платящему клинту пусть и за немного меньший процент, ибо доход будет ему
Банку не выгодно терять деньги при любом раскладе, да и не имеет смысла если клиент и так исправно платит. Фишка рефинансирования в том, что была и сейчас есть куча кредитных организаций, берущих кредиты под 30% и выше. Для них это и предназначено.
К примеру, в Сбере я интересовался про рефинансирование внутри банка, разница была в 3%, если не ошибаюсь. В итоге сумма платежа становилась действительно меньше, но вот общая сумма выплат возросла. В итоге послал все это лесом
К примеру, в Сбере я интересовался про рефинансирование внутри банка, разница была в 3%, если не ошибаюсь. В итоге сумма платежа становилась действительно меньше, но вот общая сумма выплат возросла. В итоге послал все это лесом
Получается, что в ежемесячном платеже при рефинансировании доля выплат процентов большая, а сумма основного долга маленькая?
bis, ну все правильно тебе делали меньше процент занижали хорошенько платеж и продлевали срок все чин по чину,
кредитный калькулятор у сбера же есть на сайте... там можно же играть парами... процент ниже выплата таже - переплата меньше срок кредита тот же...
как бы так логично другое дело что в твоем случае банк или кредитный агент пытался тебя облапошить имхо.
ладно все это лирика, надо по банкам ходить а лучше знакомых искать в кредитных отделах.
вообще ниже 12 процнтов на новое жилье сейчас в киких банках?
Отредактировано Матершинник (, 8 лет 7 месяцев назад)
vovganmgk, речь об инерции в банковской сфере. Если сегодня ключевая ставка упадет это не значит, что завтра все банки снизят проценты по кредитам. В строительстве иная ситуация
думал о банках, а говорил об ценах на жилье, каша в голове
Отредактировано vovganmgk (, 8 лет 7 месяцев назад)
Bearman, Матершинник, там немного не так. При аннуитетных (равных) платежах банк сперва забирает свой процент, потом начинает расти доля погашения основного долга (в этом легко убедиться, посмотрев в график платежей). В итоге к половине срока кредита основной долг составляет не 50%, а около 70% или даже чуть выше от первоначальной суммы кредита. При рефинансировании ты именно эту сумму берешь в кредит с нуля, и начинаешь снова гасить сперва проценты, потом основной долг
| © Price-Altai.ru