Владимир Отмашкин: «Не вижу оснований для снижения цен на жилье».
Глава Инвестиционно-строительной компании «Союз» оценил ситуацию на рынке жилищного строительства Барнаула.
Мы с нетерпением ждем обвала цен на рынке жилой недвижимости. Некоторые эксперты считают, что это может случиться уже в конце года. Жилье, прогнозируют они, может подешеветь сразу на треть. Аргументы приводятся простые и понятные: у кого деньги на недвижимость были, те их потратили еще зимой на волне паники, вызванной резким ухудшением дел в экономике страны из-за санкций, падения цен на нефть и курса рубля.
Пустующих квартир в Барнауле, говорят, изрядно прибавилось. Значительная часть принадлежит гражданам Казахстана. Рано или поздно они их начнут продавать - в расчете заработать на разнице курсов валют. Выброс на рынок большого количества квартир, как считают эксперты, станет еще одним фактором, который повлияет на стоимость жилья в Барнауле. Естественно, в сторону ее существенного снижения. Риелторы все чаще выступают с заявлениями, что, мол, да, цены упадут. Их интерес понятен: заработать в сфере жилой недвижимости стало еще труднее, сделок заключается мало, хоть работу меняй. Риелторы надеются, что снижение стоимости квадратного метра может оживить рынок недвижимости. Застройщики на это лишь руками разводят: дескать, а с чего бы это ценам падать? Куда ж дешевле, с учетом роста себестоимости квадрата из-за постоянного увеличения цен на строительные материалы? По общему мнению застройщиков, они скорее строить будут меньше – если того потребует рынок. Но дешевого жилья, говорят, не ждите, если только на чуть-чуть, процентов на 5-10. "Алтайский Портал Недвижимости" решила узнать мнение Владимира Отмашкина, руководителя крупнейшего игрока на рынке жилищного строительства Барнаула - Инвестиционно-строительной компании «Союз».
- Владимир Николаевич, как вы оцениваете ситуацию на рынке строительства жилья в краевом центре? Знатоки говорят: на этот год застройщикам еще работы хватит благодаря всплеску продаж в конце 2014 года и большему, чем обычно, числу договоров долевого участия, заключенных также еще в прошлом году. А дальше – проблемы, которые заставят либо цену на квартиры снизить, либо объемы строительства сократить.
- Не с того конца заходите. Вы о частностях говорите, а надо – о главном. А главнейшим вопросом для любой организации в рыночных условиях была и остается ее конкурентоспособность. Вы же понимаете, что строительное предприятие, предлагающее наиболее привлекательные условия продажи, занимает на рынке преимущественное положение. Почему это происходит и как обеспечить добросовестную конкуренцию – вот о чем надо говорить. Тема добросовестной конкуренции – первостепенный, наиважнейший вопрос. Если помните, в Советском Союзе экономика была плановая, все было понятно, как Божий день. Сегодня в силе рыночные законы и механизмы регулирования. Если государством нормально выстраивается система добросовестной конкуренции, тогда в силу вступают механизмы регулирования, которые, безусловно, приводят к тому, что кто-то с рынка уходит, кто-то на него приходит. Это совершенно нормальный процесс. Именно рынком регулируется цена. И возможностей для больших всплесков или провалов просто не может быть, потому что на рынке идет нормальная конкуренция. К сожалению, на сегодня вопросами обеспечения добросовестной конкуренции на рынке жилья по-настоящему никто не занимается.
http://www.altayrealt.ru/articles/43232 … hile-.html
- В Новосибирске тоже ведете долевое строительство?
- Схема у нас обычная: мы работаем по ДДУ в строгом соответствии с законом. Начинаем на свои деньги, как правило, доводим строительство до 1-2 этажа, затем начинаем постепенно привлекать деньги вкладчиков.
- Некоторые застройщики подкорректировали планы строительства на этот год в сторону сокращения объемов производства.
- Прошлый год мы закончили так, как и планировали: сдали 115 тыс. квадратных метров жилья. По 2015 году у нас были, конечно, опасения, и весьма серьезные. Поэтому мы на этот год в плановом порядке снизили объемы строительства примерно на 25% и запланировали ввод 80 тыс. кв. м. И с достаточно серьезной тревогой следили за тем, как будет развиваться ситуация на рынке жилья. Сейчас она нормальная. Мы не только выполняем месячные планы по реализации квадратных метров, но и уже перевыполняем их. Уже принято решение об увеличении объемов производства. О возвращении на уровень 2014 года, наверное, преждевременно говорить. Скорее всего, к 100% мы не подойдем, но близко, думаю, сможем. В общем, ситуация стабильная. Наши опасения по поводу возможного провала, слава богу, не сбылись. У нас работают специалисты высокого уровня, это позволяет нам отслеживать ситуацию в динамике и принимать решения примерно за 2-3 месяца до того, как возникнет проблема. Мы постепенно увеличиваем объемы строительно-монтажных работ и строительных материалов, возвращаем на места людей.
- Выходит, утверждение о том, что спрос на жилье падает, не верно?
? По нормальному это называется обдираловка быдла под крышеванием госудрством.
