26 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Митри пишет:

квартира, по сути, не даёт дохода. ну вот к примеру - квартира однушка, стоит, скажем, 1 500 000 руб. Доход от сдачи, чистый, 8 000 в месяц, 96 000 в год, или 6,4% годовых. ... мож я не в теме, но, по-моему, это не покрывает даже инфляцию... так что если есть деньги, надо их инвестировать туда, где, прилагая хоть какие-то дополнительные усилия, создавалась бы прибавочная стоимость... т.е. в создание рабочего места. имхо и сильно не пинайте.

ты не учел то что сама квартира дорожает на 5-7% в год в соответствии с инфляцией

Romiza пишет:

Лучше две 1комнатных чем одну девушку,цены на 2-3 тыс отличаются,а прибыль больше.бери на улице балтийской или Попова от ленты до взлетной,разлетаются как горячие пирожки.там развязка хорошая и близость ко всевозможным трц ооочень выгодная)обычно надо мебель маломальскую и кухня чтобы была и стиралка стояла. Найдешь людей очень быстро.

кэп, ты учел то что 2 однушки будут стоить около 3 млн, а одна двушка около 1,8 млн ?

Отредактировано (, 9 лет 10 месяцев назад)

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

27 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Да квартира то дорожает сама.однушки быстрее дорожают и на них спрос больше.сколько не изучал рынок новостроек - в первую очередь все хапают однушки поэтому однушки всегда в дефиците, следовательно спрос больше чем предложение...

28 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

TeleSTROKA пишет:
matvey пишет:

TeleSTROKA, очень важно для меня твое впечатление. slightly_smiling_face

Если бы была такая прибыль и все так легко, поверьте - весь бы форум прайса понаоткрывал этот бизнес  slightly_smiling_face

ага, не учитывая того что часть прайса сами снимают хаты, а часть платят ипатеку...

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

29 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Прайс-Алтаец пишет:

ты не учел то что сама квартира дорожает на 5-7% в год в соответствии с инфляцией

но она же и ветшает. а кроме того, случаются и откаты цены назад. последний раз на моей памяти это было года 4 назад...

30 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

тоже задумываюсь купить, 1-ку новострой в ипотеку так сказать для ребенка на будущее, и здавать её тем самым гася большую часть ипотеки

шкафы автоматики
Шкафы автоматики для любых задач, автоматизация производственных процессов, диспетчеризация.
тел: 75-00-57
наш сайт: www.erra22.ru
Шкафы автоматики на любой вкус
Контроллеры Segnetics
Частотные преобразователи

31 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Митри пишет:

квартира, по сути, не даёт дохода. ну вот к примеру - квартира однушка, стоит, скажем, 1 500 000 руб. Доход от сдачи, чистый, 8 000 в месяц, 96 000 в год, или 6,4% годовых. ... мож я не в теме, но, по-моему, это не покрывает даже инфляцию... так что если есть деньги, надо их инвестировать туда, где, прилагая хоть какие-то дополнительные усилия, создавалась бы прибавочная стоимость... т.е. в создание рабочего места. имхо и сильно не пинайте.


8 тыр - таких цен давно уже нет. за 11 тыр твой вариант сейчас можно просить
плюс прибавь рост цен на жилье, который опережает инфляцию.
в том году в центре 1 к хрущю можно было взять от 1,5. сейчас таких цен нет в принципе. даже самые ушатанные стоят 1,8.  по двушкам такая же фигня - смотрел двушку на ленина-северозападная - в среднем стоили год назад 1,9.  сейчас - 2,3

32 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Romiza пишет:

Да квартира то дорожает сама.однушки быстрее дорожают и на них спрос больше.сколько не изучал рынок новостроек - в первую очередь все хапают однушки поэтому однушки всегда в дефиците, следовательно спрос больше чем предложение...

да что Вы говорите, если рассуждать вашей логикой то однушки должны стоить уже больше двушек, трешек и вообще коттеджей....
все дорожает ровно, разница в  цене между 1,2,3,4 комнатными в среднем около 200-300 тыщ.

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

33 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Romiza пишет:

однушки быстрее дорожают

логики ноль, судя по твоей логике 1к скоро будут стоить дороже 2к, если мы не ограниченны во времени, так что не неси бред

34 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Ну я говорю о девушке с хорошей квадратурой и которая будет привлекательно смотреться для сдачи.они около 2500 будут. ТС спрашивает 1 или 2х комнатную,сколько его бюджет он не уточнил.

35 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Митри пишет:
Прайс-Алтаец пишет:

ты не учел то что сама квартира дорожает на 5-7% в год в соответствии с инфляцией

но она же и ветшает. а кроме того, случаются и откаты цены назад. последний раз на моей памяти это было года 4 назад...

чтото не шипко разницу в цене я заметил между полувековыми хрущами на потоке и новостройками на лазурной, разница максимум тыщ 200

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

36 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Хорошо признаю про увеличения цены конечно звучит парадоксально,но спрос на 1ки явно выше)

37 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Прайс-Алтаец пишет:

чтото не шипко разницу в цене я заметил между полувековыми хрущами на потоке и новостройками на лазурной, разница максимум тыщ 200

Все относительно. В прошло году сестра жены взяла 3ку на потоке 62 кв.м. подушатаную за 1,8. Новостройки-долевки от 2,8  тогда начинались.

Кручинных мыслей рой постылый,
      Ложится тенью на чело.
       Умаялся я, сучьи дети,
                   Зело.

38 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Romiza пишет:

Хорошо признаю про увеличения цены конечно звучит парадоксально,но спрос на 1ки явно выше)

кстати да, теперь попробуй купить долевку однушку, если удастся расскажишь как удалось.

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

39 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Romiza пишет:

Ну я говорю о девушке с хорошей квадратурой и которая будет привлекательно смотреться для сдачи.они около 2500 будут. ТС спрашивает 1 или 2х комнатную,сколько его бюджет он не уточнил.

вариант ТСу для бизьнеса

40 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Romiza пишет:

Ну я говорю о девушке с хорошей квадратурой и которая будет привлекательно смотреться для сдачи

  oO  дай фото ДЕВУШКИ с квадратурой которую хочешь сдавать

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

41 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

nofirst пишет:
Прайс-Алтаец пишет:

чтото не шипко разницу в цене я заметил между полувековыми хрущами на потоке и новостройками на лазурной, разница максимум тыщ 200

Все относительно. В прошло году сестра жены взяла 3ку на потоке 62 кв.м. подушатаную за 1,8. Новостройки-долевки от 2,8  тогда начинались.

http://www.avito.ru/barnaul/kvartiry/pr … f=59_0b926 не правда 2,8 млн ты преувеличил, даже перекупы наценивая 2-3 сотки продают куда дешевле.
да я и представляю треху за 1,8 млн. древняя аварийная сталинка после алкашей или стариков.

matvey пишет:

а в чем проблема купить в долевое однушку? у двух застройщиков покупаю - без проблем.

на нулевом цикле?

Отредактировано юзер (, 9 лет 10 месяцев назад)

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

42 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

nofirst пишет:

Новостройки-долевки от 2,8  тогда начинались.

но там и площадь под 80квадратов

====================================================
Ремонт и чистка ПК, ноут/нетбуков, телефонов, планшетов

99% всех ошибок компьютера сидит на расстоянии пол-метра от монитора.

43 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

matvey пишет:

Прайс-Алтаец, в которой сейчас живу - покупал на нулевом. а те две которые покупаю сейчас - к сожалению нет.

много знакомых пытались на нулевом купить, хрен им, переекупы подъездами однушки скупают, оставляют только угловые и крайние этажи.

Заказы на компьютерную вышивку. ШЕВРОНЫ.

44 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

vovganmgk пишет:

тоже задумываюсь купить, 1-ку новострой в ипотеку так сказать для ребенка на будущее, и здавать её тем самым гася большую часть ипотеки

это очень умный ход.
По поводу сдачи и инфляции, пишу на примере 1 своей квартиры (Новосибирск):
1) Купил за 1 040 000 на этапе котлована (24 кв м., студия), у застройщика напрямую.
2) Цена квартиры сейчас (строилась 1,5 года) - 1 860 000 (рыночная).
3) Сдаю за 15 000 руб голую с плохим ремонтом + кварплата. Весь ремонт и т.д. лежит по "договору" на съемщике квартиры.
На выходе: забираю 1 раз в месяц деньги, 2 раз в месяц жена заезжает в УК заплатить деньги. На этом вся работа закончена. Да, денег не много со сдачи, но, вдруг что (в России живем), мы с голоду не помрем, даже если работать не будем.

45 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

чето вы в ценах ваще не рулите.....
я в 2012г однушку продал, хрущ кирпич, в центре города, соц-чкалова с отличным ремонтом делал для себя, с мебелью (кухня с техникой (варочная газ панель, эл.духовка), гардеробной, прихожкой, шкафом в ванной - продал за 1,9млн (заежай и живи как говориться)
в этом же году купил 2-ку тоже практически в центре молодежная-красноармейский, хрущ кирпич но полностью ушатаная за 2,2млн

так к чему это все..... щас цены на квартиры упали по сравнению с 2012годом

Отредактировано vovganmgk (, 9 лет 10 месяцев назад)

шкафы автоматики
Шкафы автоматики для любых задач, автоматизация производственных процессов, диспетчеризация.
тел: 75-00-57
наш сайт: www.erra22.ru
Шкафы автоматики на любой вкус
Контроллеры Segnetics
Частотные преобразователи

46 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Не верно! Просто сейчас не сезон для продажи. Начиная с середины августа начинай цены узнавать - будут у тебя БОООЛЬЬЬшие глаза с цен. Самый пик - декабрь с середины до НГ. Просто фарш, а не пик.

Для сдачи - 1ки в центре, студии, малосемейки и тд. Стоят в р-не 1.5 млн.

Без мебели практически 12 тыр в мес, дня не простоят. Особенно те, что рядом с вузами, Педом, Политехом, Агу, АГАУ.

Отредактировано (, 9 лет 10 месяцев назад)

Per Aspera Ad Astra

47 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

best-best пишет:

посоветуйте
район?
1ком или 2ком
хрущ или что-то другое
ну от которой доход будет больше

Покупайте в славгороде, 4 комнатная за 1235 руб.  slightly_smiling_face

_______
Богиня

48 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

)
решал такой вопрос недавно
купить под сдачу реально не выгодно, только если есть надобность спрятать деньги
почасам квартиру сдавать выгодно но тока дима припездывает про 45 ))
сутки 1200-1400 даже если ее каждый день сдавать 45 не выйдет (даже если по часам считать по 200р. часть дней) - 4 коммуналка со светом и инетом минимум и к тому же соседка пенсионерка тыщ 5-7 попросит за то чтобы ее открывать по звонку!


25-28 реально сдавать по суткам и часам, брать всегда залог 2000 на форс мажор и в путь
реально под сдачу искать комнаты в общагах дешевые, купить их по 600 т.р. более менее и сдавать по 6500р.
при вложении 1800 т.р. можно выкруживать минимум 19 т.р. в месяц

Отредактировано Gex (, 9 лет 10 месяцев назад)

Встречи по договоренности
Малахова 44
т.+7 (913) 020-24-48.
Актуальный прайс на нашем сайте http://kcity22.ru/
Большой ассортимент системных блоков, ноутбуков и КОМПЛЕКТУЮЩИХ.
Обмен. Апгрейд. Скупка.
ЗАКАЗЫ С КИТАЯ! 20-30 дней! Любые товары!

49 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Gex пишет:

купить их по 600 т.р. более менее и сдавать по 6500р.
при вложении 1800 т.р. можно выкруживать минимум 19 т.р. в месяц

коммуналку отними

====================================================
Ремонт и чистка ПК, ноут/нетбуков, телефонов, планшетов

99% всех ошибок компьютера сидит на расстоянии пол-метра от монитора.

50 (9 лет 10 месяцев назад)

Re: хочу купить квартиру для сдачи

Athlon82 пишет:
Gex пишет:

купить их по 600 т.р. более менее и сдавать по 6500р.
при вложении 1800 т.р. можно выкруживать минимум 19 т.р. в месяц

коммуналку отними

атлон прекрайщай втупливать
тут цены все указывают арендные
без минусов

ясен пень, но ты не прописывай людей и коммуналка будет мизерная
19000 - 3500р.
чистыми 15500р.
с двушки за 15000р. - 2700р.
12300р.

разница 2200р. вложения те же
и тем более комнат по срочному выкупу больше чем 2шек
силикатный 400 тыщ стоит комата 16 кв - всяко за 5500 тока впуть на сдачу
в городе от 600 тыщ 6500 тока в путь

Отредактировано Gex (, 9 лет 10 месяцев назад)

Встречи по договоренности
Малахова 44
т.+7 (913) 020-24-48.
Актуальный прайс на нашем сайте http://kcity22.ru/
Большой ассортимент системных блоков, ноутбуков и КОМПЛЕКТУЮЩИХ.
Обмен. Апгрейд. Скупка.
ЗАКАЗЫ С КИТАЯ! 20-30 дней! Любые товары!