Строительство дома (Страница 2 из 2)

Объем документов, подаваемых для получения разрешения на строительство частных домов и коттеджей, регламентируется п.9 ст.51 ГрК. К заявлению должны прилагаться:

•правоустанавливающие документы на участок индивидуального жилого строительства,
•градостроительный план,
•схема участка с указанием места размещения дома.
Этой же статьей отдельно оговаривается, что орган, уполномоченный выдавать разрешения, не вправе требовать дополнительных документов, из чего прямо следует, что проект дома не требуется, то есть законодательство разрешает строительство частного коттеджа или дома без проектной документации.

Разрешение на строительство выдается в десятидневный срок с момента регистрации заявления. Продолжительность действия данного разрешения для индивидуального жилого строительства – десять лет. Выдача разрешений производится уполномоченными органами безвозмездно.

И все-таки проект нужен
Действительно, владелец объекта индивидуального жилого строительства не обязан законодательством приобретать готовый или заказывать индивидуальный проект дома. Но само по себе строительство жилого дома без проекта алогично: расчет конструкции, планирование внутреннего пространства, подвод коммуникаций, – все это предусмотреть без проектной документации практически нереально. Кроме того, ввод жилого дома в эксплуатацию, его подключение к электросетям и газоснабжению предусматривает специальное согласование, в ходе которого соответствующие органы будут проверять соответствие постройки действующим СНиП. В этом случае отсутствие проекта может стать существенным препятствием на пути получения согласовательных и разрешительных документов.