Новостройка? или Вторичка? (Страница 4 из 4)

DaiveR пишет:

ddr533 пишет:

DaiveR пишет:

cheenaskee пишет:

Мне кажется средний ценник ниже. Дело то не в цене, а в качестве. Столько пафоса, а на деле говно

Какой пафос в нищебродском районе? )) только вид для нормальных домов перекрыли своими общагами

какой вид?

Приезжай, покажу

Лень. Давай фотку.

GFOX4D пишет:

вечер добрый мои любимые и неповторимые)))   
В общем... зашла такая тут дискуссия с родителями)

Мне 22 (((( я старый.. пора думать о собственном жилье.. В общем, пришел к тому что пока есть возможность, надо брать хату.
Родители прошли уже этот опыт, начиная с квартиры в 98 году, потом в дом на земле, в 13 году переехали в Брн и приобрели тут тоже дом на земле, в общем все как вы понимаете было втор жилье.

Возле меня щас застройщик возводит 4х этажное здание (точ. застрой) пересечение Сухова и Смирнова, где ранее было какое то там бюро похоронное. В общем, это долёвка как вы поняли. С лета уже 3 этажа возвели, в ноябре обещают уже сдать.

ценник приятный, кирпич, с чистовой отделкой. удобная развязка, сам тут на Смирнова уже живу 5й год, в общем все вроде круто ,и район тихий + по программе Безопасные и качественные дороги в след. году наш район будет закат в норм асфальт))

Я задумался об этом доме, ВТБ предлагает норм условия как для зарплатного человека (первый взнос 91к), но родители говоря что нехер брать новострой в нем много говна + типо вообще неизвестно какой там дом будет (согласен с этим), и типо еще пол лимона вкинуть надо на ремонт и т.д.

Я сел тупо и взвесил.
Плюсы:

1 - Новое есть новое, не хотелось бы жить в старой и вонючей хрущевке.
2 - Дешевле чем втор - втор. стоит тоже еще мать его 1.2 млн и выше... доходит до полторашки, в общем 1,2-1,5 млн 1 км и вторичка в старом доме.
3 - Квартира будет уже под ремонт подготовлена - а лично сам хочу норм приложиться, звукоизоляцию сделать хорошую, разводку, отопление и прочее... + дизайн сделать интерьера (образование позволяет). ну в общем средства пока пред-но позволяют. Хотелось бы именно качественное все сделать под себя, шумку, воду, отопление и т.д.

Минусы:

1 - не понятно что за дом, риелтор знакомая категорически против новостроек - говорит, ничего не понятно, может дом будет сырой, плесень и прочие прелести + усадка (честно говорят еще не гуглил подробно что это)
2 - долёвка, сами понимаетет, но на сайте застройщика вроде гордо пишут что 17 лет на рынке пашут и т.д
3 - со слов родителей + риелтора + так слухи со стороны что щас совр. дома уже кончено сделаны - типо все слышно, стены и качество говно.

Короче говоря уже много текста.. как бы вы поступили - посоветуйте? Кто сталкивался с таким выбором?
Так думал щас упорно начать немного пахать, уже есть на первоначальный взнос + как раз до ноября уже бы собрал на ремонт и отделку. Хотелось бы почитать совет опытных старперов    ))) ну ладно)) взрослых мужиков))

P.S: Может кому пригодится, хотя тут все вроде прошаренные... знакомый общался с другом из банка, по его словам щас все идет к тому что бы ставку снизили до 5-6%, но это не точно)

Ну так что взял в итоге. Новострой или вторичку?

GFOX4D пишет:

В Лапландии кв 42м брал за 2.1млн с ремонтом, а щас оценочная стоимость если верить объявлениям около 3.3 / 3.5 млн.

главное налоги не забывать платить   

KUK707 пишет:

Stranger пишет:

GFOX4D пишет:

В Лапландии кв 42м брал за 2.1млн с ремонтом, а щас оценочная стоимость если верить объявлениям около 3.3 / 3.5 млн.

главное налоги не забывать платить   

ФНС сама забывает начислять налоги, что уж тут требовать с простых граждан 

а она не обязана начислять     а гражданин платить обязан

Налог на недвижимость начисляется если дому 5 и более лет
Я на Малахова ничего не платил, и тут 5 лет ничего платить не буду.

Stranger пишет:

GFOX4D пишет:

В Лапландии кв 42м брал за 2.1млн с ремонтом, а щас оценочная стоимость если верить объявлениям около 3.3 / 3.5 млн.

главное налоги не забывать платить   

.

Налог на недвижимость начисляется если дому 5 и более лет

Налог на недвижимость начисляется со дня получения права собственности.
Пока квартира строится - платить не нужно, т.к. самого объекта налогообложения еще нет.

НДФЛ платиться при продаже квартиры, если она во владении менее пяти лет.
Есть налоговые вычеты, позволяющие снизить или не платить налог, но тут надо немного вникнуть в тему.

У новостроек есть льготный период в отношении отчислений на кап.ремонт,а все остальные налоги платить нужно.

GFOX4D пишет:

Налог на недвижимость начисляется если дому 5 и более лет

какие-то выдумки очередные 

там есть ньюансы, налоговая смотрит кадастровую стоимость, поэтому любую цену поставить не получится

Налог на недвижимость начисляется со дня получения права собственности.
Пока квартира строится - платить не нужно, т.к. самого объекта налогообложения еще нет.