Тема: ЖК Сибирячка, переуступка, ДДУ
https://novosibirsk.n1.ru/view/31886615/
Насколько сложнее, рискованнее? Тонкости, подвохи, кто знает/умеет/делал.
- Hnot
- Участник
- Неактивен
Re: ЖК Сибирячка, переуступка, ДДУ
trovatore1980 пишет:
https://novosibirsk.n1.ru/view/31886615/
Насколько сложнее, рискованнее? Тонкости, подвохи, кто знает/умеет/делал.
Кто-то купил эту квартиру у застройщика немного подождал что бы продать подороже. Переуступка такая же покупка, как если бы вы брали на прямую у застройщика, только вы это делаете у физ. лица или другого юр. лица. Подвохов может быть не много, основной, это застройщик, который вряд ли достоит этот объект или по каким либо причинам будет его долго строить. И смотреть нужно рынок реальная цена или заниженная, если занижена, значит, точно есть проблемы, потому-что ни кто в здравом уме не будут продавать дешевле чем купил. Опять же смотрите может там есть обременения банков, о которых продавец умалчивает, и возможно позже об этом скажет, когда вы уже подпишите договор. Будьте внимательны и перед подписание документов все проверьте 
8-92iii-169-vii9-9vii
Re: ЖК Сибирячка, переуступка, ДДУ
Hnot пишет:
trovatore1980 пишет:https://novosibirsk.n1.ru/view/31886615/
Насколько сложнее, рискованнее? Тонкости, подвохи, кто знает/умеет/делал.
Кто-то купил эту квартиру у застройщика немного подождал что бы продать подороже. Переуступка такая же покупка, как если бы вы брали на прямую у застройщика, только вы это делаете у физ. лица или другого юр. лица. Подвохов может быть не много, основной, это застройщик, который вряд ли достоит этот объект или по каким либо причинам будет его долго строить. И смотреть нужно рынок реальная цена или заниженная, если занижена, значит, точно есть проблемы, потому-что ни кто в здравом уме не будут продавать дешевле чем купил. Опять же смотрите может там есть обременения банков, о которых продавец умалчивает, и возможно позже об этом скажет, когда вы уже подпишите договор. Будьте внимательны и перед подписание документов все проверьте
Насчет реальных цен на рынке недвижимости Новосибирска вопрос неоднозначный, поскольку новая система ниппель-эскроу подняла их на 10/15/20% "просто так" (на время, как говорят, пока все разберутся что/куда/как), оттого с этим критерием сложно. Конкретно данное предложение - муравейник тот еще, поэтому квартира может стоить немного, но, с другой стороны, ценник для расположения один из самых привлекательных. Еще такой момент, что застройщик может купить квартиру сам у себя, чтобы реализовать ее более привычным способом.
Отредактировано trovatore1980 (, 4 года 2 месяца назад)
- demmax2004
- Разрушитель мифов и надежд
- Неактивен
Re: ЖК Сибирячка, переуступка, ДДУ
А в чем проблма то ?
Смотри что пробить у продавца и застройщика.
1. Не имеются ли задолженности по приставам.
2. Не находятся в стадии банкротства.
3. Нет ли исковых заявлений о признании банкротства.
4. Не использовался ли маткапитал, не давали ли покупатели обязательства выделить доли в этом новом жилье.
5. Подтверждение от застройщика на какую сумму оплачено жилье. от продавца подтверждающие чеки об оплате.
6. Согласие застройщика на переуступку прав требования если такое прописано в договоре.
Отредактировано (, 4 года 2 месяца назад)
Re: ЖК Сибирячка, переуступка, ДДУ
trovatore1980 пишет:
https://novosibirsk.n1.ru/view/31886615/
Насколько сложнее, рискованнее? Тонкости, подвохи, кто знает/умеет/делал.