Как лучше оформить продажу участка, если один из собственников - *удак

Сложилась у родственников не очень хорошая ситуация.
Есть домик с участком, в собственности у двух братьев 50/50. Получили по наследству от матери.
Один из братьев - вменяемый мужик, второй - иногда тоже, но есть у него серьезный недостаток - он алконафт, и периодически уходит в запой, в котором может находиться неделями.
Т.к. дом этот никому из них не нужен (в плане проживания там) то решили его продать. Первоначальное устное согласие от "алконафта" было получено. Через какое-то время нашелся покупатель, все его устроило, и в принципе примерно через неделю они готовы выходить на сделку.
Но по закону подлости братец-алконафт ушел в запой, и когда он из него теперь выберется не очень ясно. Несмотря на то товарищ достаточно мирно себя ведет даже пьяным, в плане соображалки он полный "рандом". Он может быть и не против продажи, а может и начать бычить, вплоть до "нихера подписывать не буду" и т.д. Всвязи с этим все родственники сейчас несколько нервничают, из-за того что этот тип может всю сделку сорвать. Что вот в этом случае лучше сделать?
Думаю самое правильное "подкараулить" его во вменяемом состоянии и оформить доверку на второго брата, чтобы исключить всякие нежданчики, но мало ли какие еще подводные камни могут быть. Интересен совет грамотных людей.